GEWERBEIMMOBILIE IN 1. REIHE – NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt in best Lage - auch für Kapitalanleger! Die Gewerbeeinheit bietet 2 Geschosse mit je ca. 755 m² Fläche, davon ca. 500 m2 im Erdgeschoss. Sie teilt sich auf ca. 350 m² Büroräume sowie eine Hallen-Lager-Fläche auf. Dieses top gepflegte Gewerbeangebot befindet sich in bester Lage betreffend Infrastruktur und Verkehrsanbindung und ist als Bürogebäude und/oder für den Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche vielfältig nutzbar. Denkbar ist auch der Erwerb als Kapitalanlage. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Objektlage
Das Gewerbe-Objekt liegt direkt im Gewerbegebiet Ost und ist seit Jahren Mittelpunkt betrieblicher Entwicklungen. Hier haben sich zahlreiche Betriebe quer durch alle Branchen angesiedelt. Während entlang der Justus-von-Liebig-Straße schwerpunktmäßig Einzelhandelsbetriebe zu finden sind, ist die Otto-Lilienthal-Straße von den dort angesiedelten Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Neustadt am Rübenberge hat sich zu einer liebenswerten und lebendigen Kleinstadt, in der Region Hannover in Niedersachsen, entwickelt. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen - A7, A2, A37 und A352 - ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Hannover als auch der Flughafen Hannover befindet sich in nur 30 km Entfernung.
Ausstattungsbeschreibung
Hier lässt sich erfolgreich arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter ca. 65 m² großer Empfangsbereich, der zum Teil auch als Ausstellungsraum dienen kann. Vier weitere Büroräume (jeweils ca. 15, 20, 35 und 30 m²) sowie ein Sozialraum (ca. 20m²) mit Einbauküche, separate WCs für Damen und Herren runden das Angebot dieser Gewerbeimmobilie ab. Über die Gemeinschaftsküche gelangt man in die ca. 265 m² große Lagerhalle, die weitere Abstellräume und WCs, davon eines mit Dusche, bietet. Weiterhin verfügt sie über eine LKW-Reparaturgrube. Die Durchfahrt durch die Halle wird durch zwei Sektionaltore ermöglicht. Im Obergeschoss des Gebäudes erwarten Sie insgesamt zehn weitere attraktive, Büroräume. In beiden Etagen befinden sich Sozialräume mit voll ausgestatten Küchen. Die Lagerhalle bietet Dank großflächigen Oberlichtern viel Tageslicht. Sie ist auf der Südseite mit einem elektrischen Rolltor und auf der Nordseite mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet. Das knapp 3.000 m2 große Grundstück ist gepflastert, stilvoll bepflanzt und sehr gepflegt. Mehrere Kfz-Stellplätze sowie zwei Container vervollständigen die Offerte. Die Besonderheit an dieser Immobilie ist unter anderem, dass je nach Bedarf als zwei separate Einheiten genutzt werden können. Bereits jetzt bietet Ihnen das Objekt zwei separate Zufahrten und Eingänge.
Sonstige Angaben
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Ansprechpartner
Thea Simon-van de Ven
Email
vdv@maklerinnen-hannover.de

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