Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im Ilseder Ortsteil Groß Ilsede. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie vereinzelte Gewerbeeinheiten geprägt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde Ilsede sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls für die gute Lage der Immobilie spricht die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße 444 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Peine, Hildesheim und Salzgitter. Der Anschluss an die Autobahn A2 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hannover und Braunschweig. Der Bahnhof in Peine bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in beide Richtungen. Die zu Gewerbezwecken nutzbare Nebeneinheit profitiert von der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit innerhalb des Ortsteils, während der Wohnbereich in einer ruhigen Seitenlage liegt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege rund um Ilsede und die nahen Felder sowie der Ilseder Hüttengelände-Park bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Kamin, Sauna

Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang, der in den eindrucksvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Mit rund 75 m² und einer lichten Höhe von bis zu 4,50 Metern entsteht hier ein großzügiges Raumgefühl, das Offenheit und Wohlbefinden ausstrahlt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt somit zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Für eine besondere Atmosphäre sorgt zudem ein gemütlicher Holzkamin, der behagliche Wärme an kühlen Tagen spendet. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt den vorderen Bereich. Hinter einem separaten Flur erschließt sich der Schlafbereich mit drei komfortablen Schlafzimmern von jeweils ca. 15–20 m². Herzstück ist das ca. 15 m² große Badezimmer mit Wellnesscharakter. Ausgestattet mit Wanne, Dusche und einer eigenen Sauna – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Über einen praktischen Abstellflur gelangt man direkt in das Kellergeschoss. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in die Einliegerwohnung bzw. Gewerbeeinheit, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Auf rund 100 m² verteilen sich ein Bad, eine geräumige Küche mit 25 m², zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, sowie ein Windfang/Eingangsbereich. Das Gebäude ist überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Der Hauptenergieträger ist eine Gas-Brennwerttherme. Das Haus verfügt über eine moderne Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, die wahlweise zur Kühlung, Beheizung oder für die Frischluftzufuhr genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren wurden neben der Erneuerung der Elektroinstallation, energieeinsparende Maßnahmen durchgeführt.

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