PENTHOUSE IN KIRCHRODE – SEELHORSTER GARTEN

PENTHOUSE IN KIRCHRODE – SEELHORSTER GARTEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1252
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthaus
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision 2,9% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 95.00 m2
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 2019
Etage 3
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik2018
Jahrgang2014
Gültig bis19-07-2029
Endenergiebedarf45.40
MitwarmwasserJa
EnergietraegerBlockheizkraftwerk
EnergieeffizienzklasseA
Beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 2019 in einer sehr beliebten und grünen Lage von Hannover - Seelhorster Garten (Kirchrode).

Mit drei modern ausgestatteten Zimmern, einem offenen Küchenkonzept und 2 Duschbadezimmern, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

Highlight des Penthouses ist u.a. die ca. 10 m² Loggia, als auch die ca. 35 m² große Dachterrasse.

Die neuwertige Wohnanlage zeichnet sich durch ihre attraktive Baugestaltung mit einem ausgesuchten Verblender-Mauerwerk aus. Der Charakter der Wohnanlage wird durch das helle Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlhandlauf, sowie die moderne Aufzugskabine unterstrichen.

Eine Tiefgarage bietet jeder Wohnung optional einen Stellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann. Von hier geht es mit wenigen Schritten zum Aufzug. Ebenfalls im Untergeschoss finden Sie Kellerräume und einen großen Abstellraum für Fahrräder.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage bzw. in einer grünen Sackgassen-Straße im Seelhorster Garten.

Der Stadtteil liegt im Südosten Hannovers, in einer grünen und verkehrstechnisch gut erschlossenen Lage, an der Nahtstelle zwischen Kirchrode und Bemerode.

Das direkte Umfeld des Seelhorster Gartens entspricht dem Idealbild einer städtischen Wohnlage. Eingebettet in viel Grün zeigt sich hier ästhetischer, entspannter Lebensraum. Das naturnahe Ambiente mit dem, zum Wohngebiet gehörenden See, und das große Waldgrundstück "Seelhorst" bieten gute Freizeitmöglichkeiten.

Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Verbrauchermärkte, ein Rathaus, Arztpraxen und Apotheken liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie, von der eigenen Haltestelle " Seelhorster Allee", bequem in 15 min mit der Stadtbahnlinie 6. Mit dem Auto sind Sie schnell, über wenige Straßen, in der City. Die nahe gelegenen Auffahrten wie u.a. Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) führen ebenso rasch auf die große Fernverkehrsstraßen.

Weitere Informationen

Das Haus in 2019 barrierefrei konzipiert. Über einen Aufzug gelangen Sie sowohl vom Hauseingang, als auch aus der Tiefgarage in die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem L-förmigen Flur empfangen.

Zur linken Hand finden Sie das Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Geradeaus empfängt Sie das dazugehörige Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

Auf der ca. 35 m² großen Dachterrasse können Sie, mit Blick in Richtung des Waldstücks „Seelhorster Garten“, nach einer erfolgreichen Arbeitswoche die Seele baumeln lassen.

Das Hauptbadezimmer hat hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durch ein, sich öffnen bares, Dachfenster gelangt so Tageslicht in das sonst innenliegende Badezimmer.

Bequem gegenüber des Badezimmers befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer.

Am Ende des Flurs empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ca. 8.000€ Neuwert), bodentiefen Fensterfronten und mit direktem Zugang auf die halb überdachte Loggia.

Die Wohnung ist mit massivem Eichenholz, Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung erwärmt die Räume. In Verbindung dieser mit einer Dreifachwärmeschutzverglasung der Kunststofffenster entsteht ein behagliches Wohnklima.

Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum zur privaten Nutzung und einen großzügigen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
thea@maklerinnen-hannover.de

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