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4,5-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER / LINDEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 621
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision 2,9% inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze 3
Wohnfläche 165.00 m2
Nutzfläche 10.00 m2
Zimmer 4.50
Badezimmer Ja
Gäste WC Ja
Balkon Ja
Baujahr 1900
Etage 4
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgangnicht_noetig
Gültig bis28-10-2022
Endenergiebedarf194.20
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseF
Beschreibung

Beschreibung

Gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Hannovers, liegt diese vollständig renovierte Eigentumswohnung im 4. und 5. OG eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 18. Jahrhundert.

Mit vier modern ausgestatteten Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss erfüllt diese Wohnung sämtliche Wünsche an ein glückliches Familienleben in der Stadt.

Das sehr gut instandgehaltene Mehrfamilienhaus begeistert mit seinen historischen Holztüren, den Terrazzoböden und dem Stuck an der Decke des Eingangsbereiches sowie der einzigartigen Fassade.

Der gepflasterte Innenhof mit altem Baumbestand bietet einen Stellplatz für Ihr Auto, genügend Fläche zum Abstellen der Fahrräder und als Highlight eine gemütliche Sitzecke zum Klönen mit den netten Nachbarn.

Die Fassade und der Innenhof wurden im Jahr 2022 saniert. In diesem Zuge entstanden im Innenhof neun PWK Stellplätze. Die Zufahrt ist direkt vom Lichtenbergplatz erreichbar und durch ein Tor gesichert. Die zusätzlichen Kosten für einen privaten PKW Stellplatz belaufen sich auf 14.500,00 €.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

HANNOVER LINDEN-LIMMER: DER BEGEHRTE SZENESTADTTEIL

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen des beliebten hannoverschen Szenestadtteiles Linden, direkt am Lichtenbergplatz. Der Lichtenbergplatz liegt inmitten des Stadtteiles Linden-Limmer und gehört zum Stadtteil Linden-Mitte. Unter „Lindnern“ gilt der Lichtenbergplatz als schönster Platz Ihres Stadtteiles.

Das Wohngebiet im Stadtteil Linden-Mitte erfährt seit wenigen Jahren einen sehr positiven Wandel. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten.

Mehrere Kindergärten und die Grundschule am Lindener Markt sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Park oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.

Weitere Informationen

Sie betreten die Wohnung, mit idealem Grundriss, über die großzügige und einladende Diele. Von dort aus gelangen Sie bequem in alle Räume.

Die Küche, das Tageslichtbad und zwei Zimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet.
Die komfortable Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und bietet mit dem verbauten Fliesenspiegel einen perfekten Hintergrund.

Das zweite Zimmer sowie der geräumige Wohn- und Essbereich bieten einen herrlichen Blick direkt auf den begrünten Lichtenbergplatz.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem findet sich hier ausreichend viel Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich zum Hauptbad erstreckt sich ein kleineres Gästebad vom Flur ab.

Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich begeistert dank der großzügigen Fensterfront mit einem einladendem lichtdurchfluteten Wohnerlebnis. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Weit-Blick über Hannover.

Das Highlight der Wohnung ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über die offene hochwertige Holztreppe erreichen.

Die neugewonnenen ca. 75 m² bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Raumwünsche und Nutzungsmöglichkeiten. Für ein tolles Raumgefühl mit hellem Lichteinfall sorgen die neu eingebauten Velux-Fenster.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie hochwertigen Fliesen in der Küche und den Bädern ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Top-Angebot mit der gemeinschaftlichen Nutzung des Innenhofs. Ein kleiner Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück bei einer Besichtigung überzeugen!

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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