ATTRAKTIVES GUTSHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND STILVOLLEM VORGARTEN

Objektdaten

Objekt ID 513
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision 2,90% des Kaufpreises
Provision Hinweis Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnfläche 215.0 m2
Grundstücksfläche 1050.0 m2
Zimmer 8.0
Baujahr 1912
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2008
Ausstellungsdatum24-11-2012
Gültig bis23-11-2022
Endenergiebedarf89
EnergietraegerHolz
Beschreibung

Beschreibung

Einzigartiges Hofhaus als Zweifamilienhaus

Das 1912 errichtete Objekt wurde von 2003 bis 2011 umgebaut und aufwändig nach KfW70-Standard saniert.

Die Immobilie in dörflicher Lage verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist vielfältig nutzbar. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Malerisch eingebettet zwischen Peine und Braunschweig.

Wendeburg bzw. Meerdorf ist idyllisch geprägt sowohl von alten Bauernhöfen als auch von Neubau-Einfamilienhäusern und hat einen dörflichen Charakter – ein Ort für Lebensfreude pur für Jung und Alt.

Der Ort ist umgeben von einer bezaubernden grünen Landschaft.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles für ein familienfreundliches Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Kilometer entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Meerdorf. Weiterführende Schulen sind nah in Wendeburg und in Peine gelegen.

Wendeburg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, um schnell ans Ziel zu gelangen. Die A2 ist in unmittelbare Nähe. Der inernt. Flughafen Hannover ist mit dem PKW nur ca. 45 Min. entfernt. Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren wie Peine, Braunschweig oder Hannover sind mittels des öffentlichen Personennahverkehres gut ausgebaut.

Weitere Informationen

Willkommen in diesem Refugium

Bei dem top gepflegten Haus handelt es sich um einen Massivbau mit Teilfachwerk, welches zu einem ehemaligen Gehöft gehörte und nach KfW70-Standard aufwändig saniert wurde.

So wurde eine Fassadenerneuerung mit Wärmeverbundsystem, der Einbau eines regenerativen Heizsystems, ein Hausflur-Vorbau, neue Bäder, stilvolle Raumgestaltung und viele weitere Maßnahmen durchgeführt. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss etwa 100 m² und die Wohnung im Obergeschoss etwa 115 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 80 m² groß sind.

Ländlicher Charme mit neuem Standard

Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei konnte das Massivholzständerwerk größtenteils frei gelegt werden, was den romantischen Landhauslook unterstreicht.

Beim Umbau kamen natürliche Farben und Materialien wie Holz und Terrakotta zum Einsatz.
Die Bäder sind in hellen und teils mediterranen Tönen gestaltet worden.

Das ländliche Design zeichnet sich durch harmonische Gemütlichkeit aus.
Sie sehnen sich nach einem naturnahen Umfeld? Dann ist das Landhaus die perfekte Wahl, um sich in beschaulicher Umgebung Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Zweifamilienhaus lässt es zu, das Objekt auch alleine mit der großen Familie, z.B. als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder um Wohnen und Arbeiten harmonisch in Einklang zu bringen.

Insbesondere das Obergeschoss mit dazugehörigem Studio im Dachgeschoss lässt viel Spielraum, ob für eine weitere im Haushalt lebende Person, als Hobbyraum oder Homeoffice.

Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet verschiedene Optionen.

Beschreibung

Beschreibung

Einzigartiges Hofhaus als Zweifamilienhaus

Das 1912 errichtete Objekt wurde von 2003 bis 2011 umgebaut und aufwändig nach KfW70-Standard saniert.

Die Immobilie in dörflicher Lage verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist vielfältig nutzbar. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Malerisch eingebettet zwischen Peine und Braunschweig.

Wendeburg bzw. Meerdorf ist idyllisch geprägt sowohl von alten Bauernhöfen als auch von Neubau-Einfamilienhäusern und hat einen dörflichen Charakter – ein Ort für Lebensfreude pur für Jung und Alt.

Der Ort ist umgeben von einer bezaubernden grünen Landschaft.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles für ein familienfreundliches Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Kilometer entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Meerdorf. Weiterführende Schulen sind nah in Wendeburg und in Peine gelegen.

Wendeburg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, um schnell ans Ziel zu gelangen. Die A2 ist in unmittelbare Nähe. Der inernt. Flughafen Hannover ist mit dem PKW nur ca. 45 Min. entfernt. Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren wie Peine, Braunschweig oder Hannover sind mittels des öffentlichen Personennahverkehres gut ausgebaut.

Weitere Informationen

Willkommen in diesem Refugium

Bei dem top gepflegten Haus handelt es sich um einen Massivbau mit Teilfachwerk, welches zu einem ehemaligen Gehöft gehörte und nach KfW70-Standard aufwändig saniert wurde.

So wurde eine Fassadenerneuerung mit Wärmeverbundsystem, der Einbau eines regenerativen Heizsystems, ein Hausflur-Vorbau, neue Bäder, stilvolle Raumgestaltung und viele weitere Maßnahmen durchgeführt. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss etwa 100 m² und die Wohnung im Obergeschoss etwa 115 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 80 m² groß sind.

Ländlicher Charme mit neuem Standard

Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei konnte das Massivholzständerwerk größtenteils frei gelegt werden, was den romantischen Landhauslook unterstreicht.

Beim Umbau kamen natürliche Farben und Materialien wie Holz und Terrakotta zum Einsatz.
Die Bäder sind in hellen und teils mediterranen Tönen gestaltet worden.

Das ländliche Design zeichnet sich durch harmonische Gemütlichkeit aus.
Sie sehnen sich nach einem naturnahen Umfeld? Dann ist das Landhaus die perfekte Wahl, um sich in beschaulicher Umgebung Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Zweifamilienhaus lässt es zu, das Objekt auch alleine mit der großen Familie, z.B. als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder um Wohnen und Arbeiten harmonisch in Einklang zu bringen.

Insbesondere das Obergeschoss mit dazugehörigem Studio im Dachgeschoss lässt viel Spielraum, ob für eine weitere im Haushalt lebende Person, als Hobbyraum oder Homeoffice.

Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet verschiedene Optionen.

KONTAKT

Thea Simon-van de Ven
Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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