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REIHENHAUS MIT GARAGE IN KIRCHRODE

OBJEKTDATEN

Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum10-05-2021
Gültig bis09-05-2031
Endenergiebedarf181,35
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseF
Beschreibung

Beschreibung

Das hübsche Reihenmittelhaus befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft in begehrte Lage und bietet viel Potential, um Ihre eigenen „schöner wohnen“ Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus wurde 1964 erbaut, stets gepflegt und teilweise erneuert.

Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft in Kirchrode. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.

So wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen, wie u.a. Austausch mancher alten Fenster durch Kunststofffenster inklusive Rollläden in 2011 und in 2016 sowie Austausch der Heizung durch eine Gasbrennwerttherme durchgeführt.

In 2016 wurde eine neue, helle Einbauküche mit hochwertigen
Geräten verbaut.

Der potentielle neue Hausbesitzer hat jedoch noch mit ergänzenden Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Der ausgezeichnete Grundriss bietet
hierfür optimale Voraussetzungen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Zentral um den historischen Dorfkern hat sich dieser attraktive Stadtteil mit seinen gehobenen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Stadtteil entwickelt.

Eingebettet in Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten bietet er alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten und Apotheken.

Neben der guten Infrastruktur und dem hohen Naherholungsfaktor im Grünen zeichnet sich Kirchrode auch durch die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Die City Hannovers erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg.

Der Schnellweg bietet direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, was für eine optimale Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes spricht.


Weitere Informationen

Sie betreten das Haus und sind begeistert! Von der Diele aus erleben Sie direkt das fabelhafte Raumkonzept.

Über einen Windfang, von welchem aus Sie in den Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC und der einladenden Diele treten Sie in den hell und lichtdurchflutet ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich ein.

Im offenen Stil gelangen Sie über zwei Stufen in einen weiteren ca. 25 m² großen Wohnbereich, der sich wie ein Atrium in den Garten einfügt und über einen Kamin verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, wobei zwei Zimmer zum Garten gelegen sind und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Auch im oberen Geschoss sind die Böden, ebenso wie im Erdgeschoss, mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer und das Gäste-WC müssen komplett erneuert bzw. renoviert werden. Grundarbeiten zur Entkernung, wie das Entfernen der alten Badewanne, wurden schon getätigt. Hier lassen sich individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Der Keller bietet im Heizungsraum genügend Platz um ausreichend Kaminholz jederzeit trocken zu lagern.

Weiterhin befinden sich im Keller ein Lager-/Vorratsraum (mit 2 kleinen Fenstern), ein großer Hobbyraum mit Fenster zum Garten sowie eine Waschküche, ebenfalls mit kleinem Fenster und Waschbecken. Hier besteht außerdem die Möglichkeit eine Dusche einzubauen.

Der Außenbereich erwartet Sie mit einem pflegeleicht angelegten und gewachsenen Garten sowie einem Gartenhof.

Mit schöner Beleuchtung und bequemen Gartenmöbeln lässt sich hieraus im Handumdrehen ein Outdoor-Wohnbereich zum „chillen“ im Freien zaubern.

Lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich und entspannen Sie während Sie dem Zwitschern der Vögel lauschen. Erfreuen Sie sich beim Anblick Ihrer Kinder, die ausgelassen herumtoben.

Ein romantisches Gartenholzhaus sowie eine separate Garage im Garagenhof runden das Angebot ab.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea Simon van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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