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DREI-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER-HERRENHAUSEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 599
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Miete 830,00 €

Provision Hinweis

Kaution 2.490,00 €
Nebenkosten 130,00 €
Wohnfläche 70.00 m2
Nutzfläche 5.00 m2
Zimmer 3.00
Baujahr 1935
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Gültig bis28-10-2028
Endenergiebedarf200.70
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1936.

Die Wohnung besticht durch einen ideal geschnittenen Grundriss und einer geschmackvollen Ausstattung. Auf ca. 70 m2 Wohnfläche bilden eine moderne, großzügige Wohnküche (17 m²), ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und drei weitere Zimmer das attraktive Raumangebot.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Der großzügige gemeinschaftliche Garten mit Bänken und Spielplatz im Innenhof lädt zum Verweilen ein. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert, inklusive Austausch der Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung.

Das sehr gepflegte Haus wurde stets erneuert. Im Jahr 2020 bekam der Keller eine neue Abdichtung. Ein Glasfaser-Hausanschluss wurde ebenfalls installiert.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mitten in Herrenhausen.

Die insgesamt hohe Wohnqualität macht den gewachsenen Stadtteil Herrenhausen zu einem beliebten Wohnstandort. Der Herrenhäuser Markt bildet den Mittelpunkt des Stadtteils und ist in wenigen als 100 m erreichbar.

Hier findet man neben Supermärkten und Apotheken auch diverse Ärzte, eine Bank sowie kleine Geschäfte und Restaurants - z.B. die preisgekrönte „Lieblingsbar“. Außerdem wird der Wochenmarkt von allen gerne besucht.

Der Bezirk ist geprägt von den weltberühmten Herrenhäuser-Gärten, die nur wenige Meter entfernt liegen.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Straßenbahnhaltestelle „Herrenhäuser Markt“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und es besteht eine sehr gute Straßenbahnanbindung mit den Linien 4 und 5. Über den Bahnhof „Leinhausen“ erreichen Sie das S-Bahn-Netz. Carsharing-Stationen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Die Straße bietet sehr gute Parkmöglichkeiten. Über den Westschnellweg (B6) sind die Bundesautobahnen A2 und A352 erreichbar.

Weitere Informationen

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in die einladende Diele, von welcher Sie alle Räume bequem erreichen.

Besonders beeindruckend sind die gut erhaltenen Dielenböden und liebevoll aufgearbeiteten Massivholz-Innentüren. Wände und Decken sind durchgehend mit Feinputz und die Fensterbänke aus Naturstein. Alle Fenster sind doppelt verglast.

Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche versehen und neben einem Gasherd mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für ausgedehnte Abendessen mit „Family & Friends“ oder einem gemütlichen Familienfrühstück.

Auch das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche wurde komplett erneuert.

Anschlüsse für Netzwerk und Kabelfernsehen befinden sich in jedem Zimmer.

Kurzum: in dieser Wohnung spürt man den Altbaucharme, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Laura Bienek
Email:
lb@maklerinnen-hannover.de

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