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DREI-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER-HERRENHAUSEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 439
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision 2,9% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Wohnfläche 70.00 m2
Zimmer 3.00
Baujahr 1935
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Gültig bis28-10-2028
Endenergiebedarf200.70
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1936.

Die Wohnung besticht durch einen ideal geschnittenen Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bilden eine moderne, großzügige Wohnküche (17 m²), ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und drei weitere Zimmer das attraktive Raumangebot.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Der großzügige gemeinschaftliche Garten mit Bänken und Spielplatz im Innenhof lädt zum Verweilen ein. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert, inklusive Austausch der Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung.

Das sehr gepflegte Haus wurde stets erneuert. Im Jahr 2020 bekam der Keller eine neue Abdichtung.
Aktuell wird ein Glasfaser-Hausanschluss installiert.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mitten in Herrenhausen.

Die insgesamt hohe Wohnqualität macht den gewachsenen Stadtteil Herrenhausen zu einem beliebten Wohnstandort.

Der Herrenhäuser Markt bildet den Mittelpunkt des Stadtteils, und ist in wenigen 100 m erreichbar. Hier findet man neben Supermärkten und Apotheken auch diverse Ärzte, eine Bank sowie kleine Geschäfte und Restaurants - z.B. die preisgekrönte „Lieblingsbar". Außerdem wird der Wochenmarkt von allen gerne besucht.

Der Bezirk ist geprägt von den weltberühmten Herrenhäuser Gärten, die nur wenige 100 Meter entfernt liegen.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Straßenbahnhaltestelle „Herrenhäuser Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Straßenbahnanbindung mit den Linien 4 und 5. Über den Bahnhof „Leinhausen“ ist das S-Bahn-Netz ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Carsharing-Stationen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Die Straße bietet eine sehr gute Parksituation.
Über den Westschnellweg (B6) sind die Bundesautobahnen A2 und A352 erreichbar.

Weitere Informationen

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in die einladende Diele, von welcher Sie alle Räume bequem erreichen.

Besonders beeindruckend sind die gut erhaltenen Dielenböden und liebevoll aufgearbeiteten Massivholz-Innentüren. Wände und Decken sind durchgehend Feinputz, die Fensterbänke aus Naturstein. Die Fenster sind doppelt verglast.

Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche versehen und neben einem Gasherd mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für ausgedehnte Abendessen mit „Family & Friends“ oder einem gemütlichen Familienfrühstück.

Das Wannenbad mit Tageslicht wurde komplett erneuert.

Anschlüsse für Netzwerk und Kabelfernsehen befinden sich in jedem Zimmer.

Kurzum: in dieser Wohnung spürt man den Altbaucharme, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Objekt kann zum Eigenbedarf sowie zur Kapitalanlage erworben werden. Insbesondere die Nähe zur Leibniz Universität, Hannovers Zentrum und den Herrenhäuser Gärten machen die Wohnung zu einem begehrten Renditeobjekt. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Laura Bienek
Email:
lb@maklerinnen-hannover.de

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