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DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN HANNOVER-MARIENWERDER

OBJEKTDATEN

Objekt ID 575
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision 2,9 %

Provision Hinweis
Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnfläche 75.00 m2
Nutzfläche 10.00 m2
Gesamtfläche 85.00 m2
Vermietbare Fläche 75.00 m2
Kellerfläche 5.00 m2
Zimmer 3.00
Schlafzimmer Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1968
Etage 3
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Gültig bis14-10-2027
Energieverbrauchkennwert113.00
EnergietraegerPellet
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung

Beschreibung

Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1968 erbauten Wohnparks.

Die drei- und viergeschossigen, gepflegten Gebäude der Wohnanlage sind harmonisch in weitflächige Grüngebiete mit altem Baubestand eingefügt. Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage macht das Objekt besonders begehrenswert.

Die Wohnung wurde in 2018 aufwendig renoviert. Zur Renovierung gehörte eine Komplettsanierung des Badezimmers.

Die Wohnung kann zum Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage erworben werden.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Der Stadtteil Marienwerder liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Hannover. Die Nähe der Leinemündung in den Mittellandkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein.

Das Wahrzeichen des Stadtteils ist das im 12. Jahrhundert gegründete Augustinerkloster samt Klosterwald, der nur etwa 500 m von der Immobilie entfernt ist.

Marienwerder bietet seinen Bewohnern einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken.

In unmittelbarer Umgebung sind Kita, die Grundschule, ein Spielplatz und ein Supermarkt. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Garbsen.

Der Stadtteil ist durch die Linie 4 der Stadtbahn sowie mehreren Buslinien sehr gut mit dem Zentrum von Hannover verbunden.

Das überregionale Verkehrsnetz mit der A2, A352 und der Flughafen Hannover sind über die B6 kurzfristig erreichbar.

Weitere Informationen

Sie betreten die 3-Zimmer-Wohnung über das gepflegte Treppenhaus.

Vom ca. 25 m² großen Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten, Balkon.

Über einen kleinen Flur neben dem Wohn-Esszimmer, kommen Sie in den privaten Bereich mit zwei separaten Zimmern und dem hellen zeitgemäßen Badezimmer mit Dusche.

Egal ob als Single, Paar oder kleine Familie, dank des vorteilhaften Grundrisses ist diese Wohnung ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Keller. Weitere Gemeinschaftsräume, wie Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum, runden das Angebot ab.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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