DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN HANNOVER-KIRCHRODE

DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN HANNOVER-KIRCHRODE

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1208
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 90.00 m2
Nutzfläche 10.00 m2
Vermietbare Fläche 90.00 m2
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00
Balkon Ja
Baujahr 1975
Etage 2
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik1973
Jahrgang2014
Gültig bis08-06-2028
Energieverbrauchkennwert131.00
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseE
Beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz ist eine optimale Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und stetig instandgehalten.

Die versetzt angeordnete Wohnanlage gliedert sich in einen 4-geschossigen Baukörper mit insgesamt 22 Wohneinheiten.

Das Treppenhaus mit Aufzug und Müllabwurfanlage ist separat angeordnet.

Die Kellerebene mit 22 Kellerräumen und den 26 Kfz-Einstellplätzen ist über den Fahrstuhl und/oder das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt, die in Zukunft als Mieter übernommen werden.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich aus 900 € Kaltmiete für die Wohnung und 80 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das nicht ohne Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.

Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.

Der Supermarkt "Edeka Beki" ist ca. 300 Meter von der Haustür entfernt. Die nächste Bushaltestelle heißt "Lothringer Straße" und liegt in ca. 200 Metern Entfernung.

Neben der guten Infrastruktur und dem hohen Naherholungsfaktor im Grünen zeichnet sich Kirchrode auch durch die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Die gesamte Nachbarschaft ist in üppiges Grün eingebettet. Auch das Mehrfamilienhaus ist von parkartigen Wiesen umgeben.

Weitere Informationen

Der Grundriss der Maisonettewohnung setzt sich aus dem Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche und dem Gäste-WC in der ersten Etage und aus zwei weiteren Zimmern, einem Dusch/Wannenbad und einem separaten WC in der zweiten Etage zusammen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht man über den praktisch, gestaltenden Flur. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem ruhig gelegenen Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Der Balkon wurde 2022 saniert.

Im hell gefliesten Badezimmer lädt eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche zum Duschen und Baden ein.

Die praktisch geschnittene Küche wurde mit einer Einbauküche versehen und ist neben einem Elektroherd mit Einbaugeräten wie einer Spülmaschine und einer Abzugshaube ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
thea@maklerinnen-hannover.de

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