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EIGENTUMSWOHNUNG MIT SCHWIMMBAD IN HANNOVER-MÜHLENBERG

OBJEKTDATEN

Objekt ID 604
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision 2,900% des Kaufpreises

Provision Hinweis
Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnfläche 95.0 m2
Zimmer 3.0
Baujahr 1972
Etage 3
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum24-09-2018
Gültig bis24-09-2028
Energieverbrauchkennwert146,81
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung

Beschreibung

Objektnr. 575 / 604

SCHÖNSTE LAGE VON HANNOVER-MÜHLENBERG
Terrassenwohnung im Grünen

OPTIMALER GRUNDRISS
Perfektes Raumkonzept

ENJOY & RELAX
Wellnessbereich inklusive

Hell, gepflegt und stilvoll: Diese gemütliche Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor bietet beste Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.

Die Wohnung im 3. Geschoss eines 1972 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit guter Nachbarschaft, verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m², welche sich auf drei Zimmer verteilt und bietet für entspannte Stunden eine große, überdachte Terrasse.

Ca. 50% der Bewohner sind Eigentümer der Wohnungen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Hannover-Mühlenberg: Der grüne Stadtteil im Südwesten

Mühlenberg gilt als außerordentlich grüner Bezirk am Stadtrand von Hannover.
Das Viertel bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Drogerie oder das Mühlenberger Zentrum mit wöchentlichem Markt aber auch Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte, alles ist fußläufig erreichbar.

Ihren Nachwuchs können Sie zu Fuß zu den nahegelegenen Kindergärten bringen. Auch eine Grundschule und die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.
Die parkartigen Grünflächen prägen den Stadtbezirk. Die nah gelegenen Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger - und das Wettberger Holz laden zum Spazierengehen oder zum Verweilen ein.

Neben dem hohen Naherholungsfaktor im Grünen und der guten Infrastruktur zeichnet sich Mühlenberg auch durch die gute verkehrstechnische Anbindung aus.

In direkter Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station (Linie 3 und 7) Mühlenberger Markt. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt.

Weitere Informationen

Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über den Flur mit Fahrstuhl.

Entspannen Sie sich in dem 30 m² großen Wohnzimmer mit viel Fensterfläche, von welchem Sie außerdem Zugang zur knapp 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Terrasse haben.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche - inklusive hochwertiger Elektrogeräte wie Induktionskochfeld und Edelstahl - ausgestattet.

Diverse Sanierungen des Hauses, wie Einbau von Kunststoff-Doppelglas-Fenstern sowie Austausch von Heizungskörpern und Türen sprechen für die Hochwertigkeit dieser Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365,00 €, inklusive Rücklage. Weiterhin fällt ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 42,00 € an. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Was bedeutet Erbbaurecht - umgangssprachlich Erbpacht?
Viele Kirchen und Kommunen, aber auch Privateigentümer besitzen Grundstücke, die sie auf Grundlage des Erbbaurechtgesetzes verpachten.
Das Gesetz regelt, dass für eine bestimmte Zeit, auf einem Grundstück, dass nicht zum Eigentum gehört, eine Immobilie gebaut und genutzt werden kann.
Damit stellen die Erbbaurechtsgeber regelmäßige Einnahmen sicher, hingegen der Käufer geringere Kosten hat, da das Grundstück nicht mit in den Kaufpreis fließt.
Eine Immobilie auf einem „gemieteten“ Grundstück ist letztendlich kostengünstiger.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Eva Hirschfeld
Email:
hi@maklerinnen-hannover.de

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