ATTRAKTIVES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE

Das Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Teilkeller wurde 1985 erbaut und besitzt eine Wohnfläche von ca. 195 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m². Dieses Schmuckstück auf zwei Etagen bietet den neuen Eigentümern unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann alleine von einer Familie, mehreren Parteien oder in Kombination als Homeoffice genutzt werden.

Das Haus befindet sich auf einem *Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Kirchrode von Hannover in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Grundstück ist ca. 750 m² groß, mit einem nach Süden ausgerichteten, ruhigen Garten.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsausbesserungen viel Potenzial für schönes Wohnen in beliebten Kirchrode.

*Erbpacht bis 2076 // Erbbauzins = 4.300 € pro Jahr

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

HANNOVER-KIRCHRODE – DER GRÜNE STADTTEIL IM SÜDOSTEN

Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das nicht ohne Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.

Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt. Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.

Neben der guten Infrastruktur und dem hohen Naherholungsfaktor im Grünen zeichnet sich Kirchrode auch durch die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

WERTIG, STILVOLL UND BESONDERS

Hier wartet ein begehrtes Haus in bester Lage in Kirchrode auf Sie.

Mit 6 Zimmern, einer geräumigen Küche, zwei Bädern und ein Gäste-WC, einer Garage zzgl. einem Außenstellplatz, dem Teilkeller, einem großen Garten bietet dieses stilvolle Haus aus dem Baujahr 1985 alles, was ein gehobenes Zuhause braucht.

Der Grundriss des Erdgeschosses setzt sich aus dem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei Zimmern, dem Badezimmer und ein Gäste-WC zusammen.

Der Wohnraum mit offener Fensterfront bildet das Herzstück. Von hier aus gelangt man über einen direkten Zugang auf eine Terrasse in den großen Garten.

Das Obergeschoss erreicht man über die massive Holztreppe im Eingangsbereich.

Hier befinden sich drei weitere Wohnräume und ein vollausgestattetes Badezimmer. Nach Bedarf kann ein Wohnraum auch wieder zur Küche umgestaltet werden. Die nötigen Zugänge und Leitungen sind dort gegeben.

Der Spitzboden ist durch eine Falttreppe erreichbar und bietet ausreichend Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und kann nach Bedarf zu einem Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Garage und der Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Im Kellergeschoss (Teilkeller) befindet sich die Heizungsanlage sowie weitere großzügige Räumlichkeiten.

Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 30.06.2076. Ein (favorisierter) Erwerb des Grundstückes ist möglich.