EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN HANNOVER-SAHLKAMP

EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN HANNOVER-SAHLKAMP

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1251
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision 2,9% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 170.00 m2
Nutzfläche 75.00 m2
Grundstücksfläche 565.00 m2
Zimmer 7.00
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1969
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1969
Jahrgang2014
Gültig bis26-03-2034
Endenergiebedarf182.87
MitwarmwasserJa
EnergietraegerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 1969 erbaute und ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus lässt Ihnen freie Wahl bei der Gestaltung der 170 m² Wohnfläche. Von einem offenen Grundriss für eine Großfamilie, zwei Wohnungen um auch andere Verwandte in der Nähe zu haben, oder um eine Partei selbst zu bewohnen und die weitere Einheit zu vermieten. Den Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Auf dem 565 m² Grundstück befinden sich neben dem Haus, einer Garage und einem Abstellraum auch genügend Fläche, um sich ein Wohlfühlparadies im eigenen Garten zu schaffen.

Der Grundriss der ca. 95 m² großen Wohnung im Erdgeschoss setzt sich aus drei Zimmern, der Küche und einem Tageslichtbadezimmer zusammen. Zusätzlich verfügt diese abgeschlossene Wohneinheit über eine ca. 15 m² große Terrasse. Von dieser gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 75 m² Wohnfläche vier weitere Räume, 2 Badezimmer und eine Küche. Durch einen ca. 5 m² Balkon verfügt auch das OG über eine Möglichkeit die Sonne zu genießen.

Da das Gebäude komplett unterkellert ist, haben Sie genügend Staufläche um Ihr Hab und Gut sicher zu verstauen. Auch eine Waschküche und die Heizungsanlage finden hier ihren Platz.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Sahlkamp, einem Stadtteil, der zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide gehört und im Norden der Landeshauptstadt Hannover liegt.

Infrastrukturell liegt diese Immobilie sehr günstig: Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ideal, besonders für Familien, ist auch die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule und Kindertagesstätten. Mit der nahegelegenen Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie die Innenstadt von Hannover innerhalb von ca. 16 Minuten, oder mit dem PKW innerhalb von ca. 12 Minuten. Über die Anschlussstelle Hannover Bothfeld gelangt man auch in wenigen Fahrminuten auf die A2.

Für lange Spaziergänge, oder zum Schwimmen gehen, lädt der nahegelegene Silbersee ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km) u.a.:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze

Weitere Informationen

Willkommen in Ihrem Mehrgenerations-freundlichem Zuhause!

Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem freundlichen Treppenhaus empfangen. Durch Glasbausteine wird dieses vom Tageslicht erhellt.

Auf Höhe der Hochparterre gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung.
Zur Rechten gelangen Sie in die Küche. Diese bietet Ihnen genug Platz, um neben einer Einbauküche auch einen Esstisch zu platzieren. Durch eine Tür erreichen Sie direkt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten erhalten Sie hier durchgehend Sonnenlicht. Durch die Terrassentür können Sie die ca. 15 m² große Terrasse betreten. Hier lässt sich wunderbar entspannen.

Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich bietet die Wohneinheit ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet.

Die Wohnräume im Obergeschoss sind momentan noch getrennt. Jeweils zwei Wohnräume inkl. Badezimmer sind durch eine Eingangstür erreichbar. Zu der rechten Einheit gehört zudem eine Küche inklusive Einbauten und der Balkon mit Südausrichtung.

Durch eine Dachluke im Treppenhaus gelangen Sie in einen nicht ausgebauten Spitzboden, welcher als Staufläche, oder Ausbaureserve genutzt werden kann.

Durch den Vollkeller haben Sie auch im Untergeschoss die Möglichkeit weitere Räume zu nutzen. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich hier 4 weitere Kellerräume. Durch eine Kellertür und eine kleine Treppe gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörende Garage, einen weiteren Abstellraum hinter der Garage und einen pflegeleicht angelegten Garten.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Carolin von Hörde
Email:
carolin@maklerinnen-hannover.de

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