EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN HANNOVER-BEMERODE

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN HANNOVER-BEMERODE

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1177
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision 2,9 % inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze 2
Wohnfläche 180.00 m2
Nutzfläche 135.00 m2
Grundstücksfläche 515.00 m2
Zimmer 8.00
Badezimmer 3.00
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1961
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1961
Jahrgang2014
Gültig bis15-05-2033
Endenergiebedarf157.00
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseE
Beschreibung

Beschreibung

Das Ein- oder Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem großflächigen und sonnigen Grundstück von ca. 515 m² Größe.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen 80 m² großen Keller. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Generationenhaus. Auch als Investition zum Vermieten eignet sich die Immobilie.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen.

Mit handwerklichem Geschick und einigen Modernisierungsarbeiten gestaltet sich das Haus in ein „schöner Wohnen“ -Zuhause, in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend.

Energieausstattung und weitere Möglichkeiten

Das Haus verfügt über eine neue Gasbrennwerttherme. Die Südausrichtung der Dachfläche erscheint für den Einsatz von einer Photovoltaikanlage gute Voraussetzungen zu bieten.

Die in diesem Dokument angegebenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers. Für die Richtigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hannover-Bemerode, einem Stadtteil im Südosten von Hannover.

Bemerode zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Hannover. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt.

Das Erholungsgebiet Kronsberg, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet einen weiten Blick ins Grüne und eine einzigartige Aussicht auf die Skyline von Hannover. Der Tiergarten und das angrenzende Eilenriede-Waldgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weiterhin bietet die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Seelhorster Garten Spazier- und Joggingwege im Grünen.

Der Stadtkern von Bemerode bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés. Für Familien sind eine Kindertagesstätte, die Grundschule am Sandberge mit einem frei zugänglichen Spielplatz sowie die IGS Kronsberg als weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahnstation "Brabeckstraße" ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter eine 15-minütige Straßenbahnfahrt in die Innenstadt von Hannover. Die Autobahnen 2, 7 und 37 sowie die Bundesstraßen 3, 6 und 65 sind leicht erreichbar, und auch die überregionalen Verkehrsverbindungen wie die A7 und der Messe- und Südschnellweg sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gepflasterten, von grün gesäumtem Weg. Das Treppenhaus ist gepflegt und führt ebenfalls zum Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 87 m² große Wohneinheit mit Küche, Bad (mit Badewanne und Fenster), Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. Eine leicht entfernbare Wand trennt derzeit das Wohn- und Esszimmer mit wenig Aufwand lässt sich hier ein offenes Wohnkonzept mit ca. 45 m² schaffen.

Durch die Südausrichtung beider Räume sind diese angenehm lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und zur Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangt man zur zweiten, separaten und ca. 80 m² großen Wohneinheit mit einem zusätzlichen ausgebauten Dachboden.

Der Grundriss des Obergeschosses ähnelt dem des Erdgeschosses und verfügt über einen zusätzlichen Balkon, der den Wohnraum erweitert. Die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Wohnnutzbereich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, eine Teeküche und ein weiteres Badezimmer.

Der ca. 55 m² große Dachboden ist über eine Treppe vom Obergeschoss erreichbar.
Das Ein- oder Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz suchen, und bietet ausreichend Stellplätze mit den beiden Garagen.

Der Außenbereich ist in zwei voneinander getrennte Gärten aufgeteilt.
Der Vorgarten ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und bietet eine Südterrasse sowie einen pflegeleicht gestalteten, gewachsenen Garten mit einem kleinen Schuppen. Mit ansprechender Beleuchtung und bequemen Gartenmöbeln kann dieser Bereich im Handumdrehen in einen Outdoor-Wohnbereich zum Entspannen im Freien verwandelt werden.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
thea@maklerinnen-hannover.de

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