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EIN- ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN HANNOVER-ZOOVIERTEL

OBJEKTDATEN

Objekt ID 445
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision 2,9% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 180.00 m2
Nutzfläche 30.00 m2
Grundstücksfläche 220.00 m2
Zimmer 7.00
Terrasse Ja
Baujahr 1953
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Gültig bis17-11-2031
Energieverbrauchkennwert296.36
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Dieses große Zweiparteien-Reihenmittelhaus mit Garage und Vollkeller wurde 1953 erbaut und besitzt eine Wohnfläche von ca.180 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m².

Das Haus befindet sich auf einem *Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Zooviertel Hannovers in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in direkter Nähe zum großen Stadtwald, der Eilenriede. Das Grundstück ist ca. 220 m² groß, mit einem nach Südosten ausgerichteten, ruhigen Garten.

Lohnenswert und in absoluter Toplage kann diese Stadtvilla aus der Gründerzeit entweder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut werden oder mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt und vermietet werden.

Das Haus und ebenso das Dach sind gepflegt, das bedeutet für Sie viel Potenzial für viele Jahre, mit teilweisen Renovierungs- und Sanierungsausbesserungen.

Das Haus ist z.Zt. vermietet.

*Erbpacht bis 2052 // Erbauzins = 473,88 € p.a.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Das Zooviertel ist von wunderschönen Altbauten, herrschaftlichen Gründerzeitvillen und viel Grün geprägt.

Der Erlebniszoo Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe und ein beliebter Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Die Anwohner schätzen besonders die Ruhe, die gehobene Wohnqualität und die Nähe zur Innenstadt. Die Eilenriede und der Stadtpark erfreuen Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Im Stadtteil gibt es außerdem zwei Gymnasien, die Sophienschule und das Kaiser-Wilhelm- und Ratsgymnasium.

Am Emmichplatz befindet sich der Hauptsitz der Hochschule für Musik und Theater.
Hannovers exklusivste Wohnlage vereint sowohl Kultur, Unterhaltung als auch Natur.
Mit der Stadtbahnlinie 11 (Endpunkt Zoo) ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Auf der Hindenburgstraße befinden sich mehrere Stopps der Buslinien 128 und 134, die über den Emmichplatz ebenfalls in die City fahren.

Diese Wohngegend wird Sie begeistern: ruhig und trotzdem zentral, grün, familienfreundlich und mit Hannovers besten Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. .

Weitere Informationen

Der Grundriss dieser Stadtvilla auf drei Etagen mit Keller bietet alles, was Sie sich nur wünschen können: Entweder als Zweiparteien-Haus mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss für Singles oder Einlieger und einer 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen im Obergeschoss für die Familie.

Oder möchten Sie lieber ein großes Einfamilienhaus daraus machen?

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 22 m² und ein Schlafzimmer auf ca. 18 m², eine Küche, ein Flur und ein Bad mit Dusche sowie ein ca.10 m² großer Balkon.
Perfekt für Singles oder auch die eigenen älteren oder jüngeren Angehörigen.

Das Obergeschoss punktet mit einem riesigen, offenen Wohn-Esszimmer auf ca. 40 m², einer Küche, die ebenfalls noch integriert werden kann, einem Gäste-WC, dem Flur und einem großen Treppenhaus-Flur.

Vom Esszimmer und der Küche geht es auf eine ca. 10 m² großen Loggia mit Blick auf den Garten.

Im zweiten Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit ca. 20 m² und zwei weitere Räume, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Flure.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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