EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN KIRCHRODE

EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN KIRCHRODE

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1265
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 120.00 m2
Nutzfläche 20.00 m2
Grundstücksfläche 620.00 m2
Zimmer 3.50
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1954
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1954
Jahrgang2014
Gültig bis22-04-2034
Endenergiebedarf330.89
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Diese idyllische Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Das im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 20 m² (umgestaltende Garage) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m².

Derzeit verfügt das Haus über 3 bzw. ursprünglich 4 Zimmer. 3 Zimmer, da 2013 ein Durchbruch im Erdgeschoss zwischen zwei Räumlichkeiten vorgenommen wurde. Ein Rückbau ist leicht umsetzbar, sodass aus den derzeit 3 wieder 4 individuelle Zimmer entstehen können.

Das Haus befindet sich auf einem *Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Kirchrode von Hannover in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Garage und der Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

*Erbpacht bis Oktober 2047 // Erbpachtzins = ca. 313 Euro/Monat

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Lage

Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das nicht ohne Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.

Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Kirchrode ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Weitere Informationen

Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der aus eine Holztreppe sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss führt. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit echtem Holzparkett und Dielen sowie bodentiefen Fensterelementen und einer Terrassentür ausgestattet ist. Diese schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem idyllisch angelegten Garten.

Bei Bedarf kann aus dem großen Wohnbereich wieder zwei separate Zimmer geschaffen werden.

Vom Wohnzimmer betreten Sie direkt die wunderschöne Holzterrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Das erste ca. 15 m² große Zimmer ist ein gemütliches Kinderzimmer mit einer Treppe, die zum teilweise ausgebauten Dachboden führt, der sich perfekt als Spielzimmer eignet.

Das zweite, geräumige ca. 20 m² große Schlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der Ihnen einen idyllischen Blick auf den Garten bietet und eine herrliche Entspannungsoase darstellt.

Beide Badezimmer wurden im Jahr 2013 vollständig saniert. Im oberen Badezimmer erwartet Sie eine luxuriöse Partnerbadewanne und ein Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie weitere großzügige Räumlichkeiten.

Abgerundet wird dieses Top-Angebot durch die vom Haus begehbare Garage. Momentan wird diese als zusätzlichen Nutzraum genutzt.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
thea@maklerinnen-hannover.de

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