EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARAGE UND GROSSEM GARTEN IN SEHNDE-WASSEL

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARAGE UND GROSSEM GARTEN IN SEHNDE-WASSEL

OBJEKTDATEN

Objekt ID 914
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision 2,9% inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 175.00 m2
Nutzfläche 100.00 m2
Grundstücksfläche 600.00 m2
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00
Gäste WC Ja
Terrasse Ja
Baujahr 1976
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Gültig bis27-11-2032
Energieverbrauchkennwert129.40
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im Ort Wassel, ein Stadtteil des Ortes Sehnde. Sehnde liegt nur 20 Minuten von Hannovers Stadtmitte entfernt.

Das Eigenheim aus dem Jahr 1976 bietet auf 175 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien, mit der Möglichkeit einer individuellen Raumaufteilung.

Der durchdachte Schnitt und die großzügigen Flächen des freistehenden Hauses lassen verschiedene Wohnvarianten zu. Ihrer individuellen Vorstellung vom perfekten Wohnen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Obergeschoss ist mit einer zweiten Küche und einem Badezimmer ausgestattet, sodass dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des massiv gemauerten Einfamilienhauses und einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 600 m² persönlich überzeugen.

Eine bereits vorhandene zeitgemäße Einbauküche mit Elektrogeräten, die Fußbodenheizung im aufwendig sanierten Badezimmer, eine überdachte Terrasse, der großzügige Keller sowie die Garage stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Sehnde OT Wassel, einem sehr ruhigen und naturbelassenen Ortsteil.

Die Stadt Sehnde liegt nur wenige Kilometer vom südöstlichen Stadtrand Hannovers und erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit - bei allen Altersklassen. Sie zählt zu den jüngsten Kommunen der Region Hannover und wirbt nicht umsonst mit dem Slogan "Die Familienstadt". Ca. 25.000 Einwohnerinnen und Einwohner leben in 15 Ortsteilen. Die guten Anbindungen an Hannover, aber auch nach Lehrte, Peine und Hildesheim machen Sehnde nicht nur für Pendler attraktiv und zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ihre Zukunft.

Sehnde ist eine Gemeinde in Niedersachsen am Süd-Ostrand der Region Hannover. Der hohe Freizeitwert mit Naherholung im Grünen und am Mittellandkanal zeichnet Sehnde als attraktive Wohnumgebung mit einer guten Rundumversorgung aus.

Eine gewachsene Infrastruktur in Sehnde sorgt für alle Angebote eines familienfreundlichen Lebens in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Restaurants sind im Ort Sehnde vorhanden und mit Bus und Auto erreichbar.

Der Ort bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, um schnell ans Ziel zu gelangen. Über die Bundesstraßen 65 und 443 werden die nahe gelegenen Bundesautobahnen 2 und 7 sowie die B 6 (Messeschnellweg) schnell erreicht. Sehnde liegt außerdem an der Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim. Die S-Bahn Hannover bietet stündliche Verbindungen nach Hannover sowie nach Hildesheim.

Weitere Informationen

Die vier Zimmer des Einfamilienhauses sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss kann nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Der Grundriss des Dachgeschosses verteilt sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit kleiner Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

Vom geräumigen Wohnbereich genießen Sie den Blick in den stilvoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Diese sorgen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien und einen erholsamen Feierabend. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte. Ein kleiner Teich rundet die idyllische Oase ab.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, altersgerechten Regenwasserdusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich ein ausgebauter Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche, der Vorratsraum und die Heizung mit einer Brennwerttherme. Ein überdachter Kellerausgang zum Garten bietet weitere Abstellfläche.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten und einzugsbereiten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Immobilie stets modernisiert. So wurde z.B. das Badezimmer 2019 neugestaltet.

Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Eva Hirschfeld
Email:
hi@maklerinnen-hannover.de

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