EXQUISITES LANDHAUS ALS MEHR-GENERATIONS-ANWESEN . TRADITIONELL & MODERN

Objektdaten

Objekt ID 482
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Provision mit_mwst
Provision Hinweis Vom Käufer 3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnfläche 1100.0 m2
Nutzfläche 950.0 m2
Gesamtfläche 2000.0 m2
Grundstücksfläche 7650.0 m2
Zimmer 20.0
Baujahr 1730
Fernheizung Ja
Zentralheizung Ja
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Gültig bis23-09-2024
Ausstellungsdatum24-09-2014
Energieverbrauchkennwert157,6
Beschreibung

Beschreibung

PRACHTVOLLES UND IMPOSANTES WOHNEN VOR DEN TOREN HANNOVERS

Sie suchen ein exklusives Objekt, bei dem Sie viel Gestaltungsmöglichkeit haben? Ganz gleich ob Sie innerhalb der Familie eine separate Wohnung oder Räume für ein eigenes Gewerbe nutzen möchten.

In diesem Domizil stehen Ihnen - dank Haupthaus mit Einliegerwohnung, 2 Gästezimmer mit Bad-en-Suite plus Nebengebäude mit 2 weiteren Wohneinheiten - alle Möglichkeiten offen.

Eventuelle Vermietungsoptionen einzelner Bereiche garantiert Ihnen dennoch die Wahrung von ausreichender Privatsphäre.

Ob mit der Großfamilie, als exklusives Gemeinschaftsprojekt mit Freunden oder in Kombination mit Gewerbe – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das großzügige und luxuriöse Anwesen erfüllt jeden Traum vom prachtvollen Landleben.

Besonders imposant ist die Tiefgarage mit ihren insgesamt 13 Pkw-Stellplätzen. Ob für die eigene private Oldtimer-Sammlung oder bei Nutzung mit Gewerbe als Parkmöglichkeit für Kunden.

Das Objekt, welches sich mit seinen Gebäuden auf einem ca. 7.650 m² großen, parkähnlichen Grundstück verteilt, bietet aufgrund seiner Sackgassenlage absolute Privatsphäre.

Das Domizil gehörte zu einem der ältesten Höfe in Basse. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1984 wegen Baufälligkeit abgerissen und das neu entstandene Haupthaus wurde im Stil eines niedersächsischen Fachwerkhauses errichtet.
Im Jahr 2001 wurde das Landhausanwesen weiter modernisiert sowie um Nebengebäude im Fachwerkstil erweitert.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die Region - ein Paradies!

Das traumhafte und idyllische Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse, einem nördlichen Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge. Zwischen Leineauen im Osten und dem Steinhuder Meer im Westen, hat sich Neustadt am Rübenberge zu einer liebenswerten und lebendigen Kleinstadt - in der Region Hannover in Niedersachsen - entwickelt.

Die schöne Ortschaft Basse liegt nur 9 km vom Zentrum von Neustadt am Rübenberge entfernt, welches direkt über die L193 mit dem Zentrum der Stadt verbunden und auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar ist.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen - A7, A2, A37 und A352 - ist eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Die Landeshauptstadt Hannover als auch der Flughafen Hannover befindet sich in nur 30 km Entfernung.
Die Urlaubs- und Ausflugsregion Steinhuder Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Um das Steinhuder Meer ist die Landschaft ausgesprochen vielfältig und begeistert mit Rad- und Wanderwegen sowie mehreren Badestränden.

Weitere Informationen

Das Domizil besteht aus einer Villa mit Einliegerwohnung und/oder Büroräumen, sowie einem Nebengebäude mit zwei weiteren attraktiven Wohnungen.

Wohnen und/oder Arbeiten und/oder Vermieten - Das fantastische Gebäudeensemble besteht aus der Einfamilienhaus-Villa, mit ca. 860 m² Wohnfläche, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 95 m² plus einem Nebengebäude mit ca. 145m² Wohnfläche der zwei ausgebauten schönen Wohnungen.

Das Anwesen bietet beste Voraussetzungen unter anderem für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Hier wird der Traum vom generationsübergreifenden Wohnen mit der gesamten Familie wahr.

Wenn Sie separaten Platz für Ihr Unternehmen benötigen, finden Sie hier ebenfalls perfekte Voraussetzungen. Oder Sie profitieren von Mieteinnahmen der separaten Wohn- oder Gewerbeeinheit und nutzen das Anwesen sowohl privat als auch zur teilweisen Kapitalanlage.

Zum Anwesen gehören außerdem noch ein ehemaliger Schafstall und ein ehemaliges Backhaus, die als weitere Nutzfläche dienen. Außerdem bietet diese Immobilie ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen und eine Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätzen.

Ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Eingangsbereich im Haupthaus empfängt die Gäste mit herrlichem Blick auf eine Galerie. Das offene Raumkonzept setzt sich im einladenden Wintergarten mit seiner imposanten Glaskuppel und dem angrenzenden großräumigen und stilvollen Wohnbereich fort.

Zwei offen gestaltete und geschwungene in das Obergeschoss führende Treppen aus Glaskeramik bieten Zugang zu den Schlafbereichen. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und Luxus-Bad mit Dusche und Wanne.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei separate etwa je 30 m² große, Gäste-Appartements mit Schlafbereichen und Badezimmern.

Wellnessbereich:
Mit dem ca. 36 m² Indoor-Pool sowie Sauna, Solarium und Whirlpool und spektakulärem Panoramablick in den prachtvollen Garten, lässt keine Wünsche offen.

Küche:
Die besten Partys finden immer in der Küche statt? Hier lassen sich Feste feiern, ob mit der gesamten Familie oder mit Freunden und Kollegen. Durch die an die Küche angrenzenden Räume, wie Vorratsraum, Speisekammer und WC wird sogar professionellen Cateringunternehmen ausreichend Möglichkeit zur Ausrichtung Ihrer Feier gegeben.

Das Objekt bietet ein Heimkino nicht nur mit fachmännischer Technik, sondern auch mit professioneller Ausstattung wie bequemen Kinosesseln.

Außerdem gibt es zur weiteren Freizeitgestaltung auch einen Billardraum sowie eine Bibliothek mit hochwertigen Möbeln.

Dass das Objekt darüber hinaus mit technischen Merkmalen, wie computergesteuerter Haustechnik, Klimaanlage, Sprinkleranlage für die Tiefgarage oder Alarmanlage sowie digitaler Videoüberwachung ausgestattet ist, versteht sich bei dieser Immobilie der Extraklasse von selbst.

Ob rein zur privaten Nutzung oder um „Wohnen & Arbeiten“ zu kombinieren beziehungsweise Teilbereiche als Kapitalanlage zu vermieten, bei allen Varianten erwartet Sie ein Rundum-Sorglos-Anwesen!

Einige Highlights zusammengefasst:
-ca. 143 m² offener Wohnraum über 2 Ebenen
-ca. 36 m² Küche mit High-Tech-Geräten
-Wintergarten mit Glaskuppel und Abschattung
-zwei separate Gäste-Apartments mit Bad en Suite
-großer Spa-Bereich: Indoor-Pool (ca. 36 m², Tiefe ca. 1,50 m²) mit Whirlpool, Sauna und Solarium
-Heimkino mit professioneller Kinotechnik
-Billardraum
-Bibliothek mit aufwändigen Einbauten
-Klimatisierte Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätzen und Sprinkleranlage
-Klimatisierung des nahezu gesamten Hauptgebäudes
-Computergesteuerte Haustechnik für Heizung, Klimaanlage, Brandmeldung, Alarmanlage
-Einbruchshemmende Verglasung (Fenster und Türen)
-Digitale Videoüberwachung des Zufahrtsbereichs
-Brunnen für Gartenbewässerung
-Gewächshaus
-Eigener Feuerlöschbrunnen für C-Rohre

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

PRACHTVOLLES UND IMPOSANTES WOHNEN VOR DEN TOREN HANNOVERS

Sie suchen ein exklusives Objekt, bei dem Sie viel Gestaltungsmöglichkeit haben? Ganz gleich ob Sie innerhalb der Familie eine separate Wohnung oder Räume für ein eigenes Gewerbe nutzen möchten.

In diesem Domizil stehen Ihnen - dank Haupthaus mit Einliegerwohnung, 2 Gästezimmer mit Bad-en-Suite plus Nebengebäude mit 2 weiteren Wohneinheiten - alle Möglichkeiten offen.

Eventuelle Vermietungsoptionen einzelner Bereiche garantiert Ihnen dennoch die Wahrung von ausreichender Privatsphäre.

Ob mit der Großfamilie, als exklusives Gemeinschaftsprojekt mit Freunden oder in Kombination mit Gewerbe – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das großzügige und luxuriöse Anwesen erfüllt jeden Traum vom prachtvollen Landleben.

Besonders imposant ist die Tiefgarage mit ihren insgesamt 13 Pkw-Stellplätzen. Ob für die eigene private Oldtimer-Sammlung oder bei Nutzung mit Gewerbe als Parkmöglichkeit für Kunden.

Das Objekt, welches sich mit seinen Gebäuden auf einem ca. 7.650 m² großen, parkähnlichen Grundstück verteilt, bietet aufgrund seiner Sackgassenlage absolute Privatsphäre.

Das Domizil gehörte zu einem der ältesten Höfe in Basse. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1984 wegen Baufälligkeit abgerissen und das neu entstandene Haupthaus wurde im Stil eines niedersächsischen Fachwerkhauses errichtet.
Im Jahr 2001 wurde das Landhausanwesen weiter modernisiert sowie um Nebengebäude im Fachwerkstil erweitert.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die Region - ein Paradies!

Das traumhafte und idyllische Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse, einem nördlichen Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge. Zwischen Leineauen im Osten und dem Steinhuder Meer im Westen, hat sich Neustadt am Rübenberge zu einer liebenswerten und lebendigen Kleinstadt - in der Region Hannover in Niedersachsen - entwickelt.

Die schöne Ortschaft Basse liegt nur 9 km vom Zentrum von Neustadt am Rübenberge entfernt, welches direkt über die L193 mit dem Zentrum der Stadt verbunden und auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar ist.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen - A7, A2, A37 und A352 - ist eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Die Landeshauptstadt Hannover als auch der Flughafen Hannover befindet sich in nur 30 km Entfernung.
Die Urlaubs- und Ausflugsregion Steinhuder Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Um das Steinhuder Meer ist die Landschaft ausgesprochen vielfältig und begeistert mit Rad- und Wanderwegen sowie mehreren Badestränden.

Weitere Informationen

Das Domizil besteht aus einer Villa mit Einliegerwohnung und/oder Büroräumen, sowie einem Nebengebäude mit zwei weiteren attraktiven Wohnungen.

Wohnen und/oder Arbeiten und/oder Vermieten - Das fantastische Gebäudeensemble besteht aus der Einfamilienhaus-Villa, mit ca. 860 m² Wohnfläche, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 95 m² plus einem Nebengebäude mit ca. 145m² Wohnfläche der zwei ausgebauten schönen Wohnungen.

Das Anwesen bietet beste Voraussetzungen unter anderem für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Hier wird der Traum vom generationsübergreifenden Wohnen mit der gesamten Familie wahr.

Wenn Sie separaten Platz für Ihr Unternehmen benötigen, finden Sie hier ebenfalls perfekte Voraussetzungen. Oder Sie profitieren von Mieteinnahmen der separaten Wohn- oder Gewerbeeinheit und nutzen das Anwesen sowohl privat als auch zur teilweisen Kapitalanlage.

Zum Anwesen gehören außerdem noch ein ehemaliger Schafstall und ein ehemaliges Backhaus, die als weitere Nutzfläche dienen. Außerdem bietet diese Immobilie ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen und eine Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätzen.

Ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Eingangsbereich im Haupthaus empfängt die Gäste mit herrlichem Blick auf eine Galerie. Das offene Raumkonzept setzt sich im einladenden Wintergarten mit seiner imposanten Glaskuppel und dem angrenzenden großräumigen und stilvollen Wohnbereich fort.

Zwei offen gestaltete und geschwungene in das Obergeschoss führende Treppen aus Glaskeramik bieten Zugang zu den Schlafbereichen. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und Luxus-Bad mit Dusche und Wanne.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei separate etwa je 30 m² große, Gäste-Appartements mit Schlafbereichen und Badezimmern.

Wellnessbereich:
Mit dem ca. 36 m² Indoor-Pool sowie Sauna, Solarium und Whirlpool und spektakulärem Panoramablick in den prachtvollen Garten, lässt keine Wünsche offen.

Küche:
Die besten Partys finden immer in der Küche statt? Hier lassen sich Feste feiern, ob mit der gesamten Familie oder mit Freunden und Kollegen. Durch die an die Küche angrenzenden Räume, wie Vorratsraum, Speisekammer und WC wird sogar professionellen Cateringunternehmen ausreichend Möglichkeit zur Ausrichtung Ihrer Feier gegeben.

Das Objekt bietet ein Heimkino nicht nur mit fachmännischer Technik, sondern auch mit professioneller Ausstattung wie bequemen Kinosesseln.

Außerdem gibt es zur weiteren Freizeitgestaltung auch einen Billardraum sowie eine Bibliothek mit hochwertigen Möbeln.

Dass das Objekt darüber hinaus mit technischen Merkmalen, wie computergesteuerter Haustechnik, Klimaanlage, Sprinkleranlage für die Tiefgarage oder Alarmanlage sowie digitaler Videoüberwachung ausgestattet ist, versteht sich bei dieser Immobilie der Extraklasse von selbst.

Ob rein zur privaten Nutzung oder um „Wohnen & Arbeiten“ zu kombinieren beziehungsweise Teilbereiche als Kapitalanlage zu vermieten, bei allen Varianten erwartet Sie ein Rundum-Sorglos-Anwesen!

Einige Highlights zusammengefasst:
-ca. 143 m² offener Wohnraum über 2 Ebenen
-ca. 36 m² Küche mit High-Tech-Geräten
-Wintergarten mit Glaskuppel und Abschattung
-zwei separate Gäste-Apartments mit Bad en Suite
-großer Spa-Bereich: Indoor-Pool (ca. 36 m², Tiefe ca. 1,50 m²) mit Whirlpool, Sauna und Solarium
-Heimkino mit professioneller Kinotechnik
-Billardraum
-Bibliothek mit aufwändigen Einbauten
-Klimatisierte Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätzen und Sprinkleranlage
-Klimatisierung des nahezu gesamten Hauptgebäudes
-Computergesteuerte Haustechnik für Heizung, Klimaanlage, Brandmeldung, Alarmanlage
-Einbruchshemmende Verglasung (Fenster und Türen)
-Digitale Videoüberwachung des Zufahrtsbereichs
-Brunnen für Gartenbewässerung
-Gewächshaus
-Eigener Feuerlöschbrunnen für C-Rohre

Grundrisse

KONTAKT

Thea Simon-van de Ven
Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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