FAMILIENDOMIZIL IN RONNENBERG – FÜR EIN bis ZWEI PARTEIEN GEEIGNET

Objektdaten

Objekt ID 544
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision 2,90% des Kaufpreises
Provision Hinweis Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnfläche 260.0 m2
Grundstücksfläche 555.0 m2
Kellerfläche 40.0 m2
Zimmer 10.0
Baujahr 1864
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum08-12-2020
Gültig bis07-12-2030
Energieverbrauchkennwert159,8
Mitwarmwasserfalse
EnergietraegerGas
Beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Unikat!

Sie suchen ein Haus, mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann heißt Sie Ihr neues Zuhause in Ronnenberg willkommen.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus von 1864 wurde in mehreren Jahren um- und angebaut. Weiterhin wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 1980 -1995 durchgeführt.

Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz für eine große Familie oder lässt die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu. Hier sind individuellen Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Eine nette Nachbarschaft, die ruhige Lage und die Gelassenheit von Ronnenberg sind ebenso inklusive.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Malerisch eingebettet im Calenberger Land.

Die Stadt Ronnenberg ist das Tor in das Calenberger Land, einem reizvollen Landstrich zwischen Hannover, Leine und den Mittelgebirgszügen Deister, Gehrdener und Benther Berg.

Am südwestlichen Stadtrand von Hannover gelegen bietet die Stadt eine vielfältige Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen. An der KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten.

Das Ronnenberger Holz und das Naherholungsgebiet Deister eignen sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Badespaß für Groß und Klein bietet das in den Jahren 2016/2017 vollständig sanierte Freibad Empelde. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von modern ausgestatteten und gut gepflegten Sportanlagen.

Die S-Bahnen S1 und S2 sowie diverse Buslinien bieten eine direkte und schnelle Anbindung an Hannover. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B 65 und B 217, die Autobahnen A 2 und A 7 können problemlos in kurzer Zeit erreicht werden, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es 25 Autominuten.

Weitere Informationen

Bei dem gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhaus begeistert der Charme eines einstigen Bauernhauses und die Lage im Zentrum von Ronnenberg.

Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss ca. 160 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 100 m² groß sind.

Auch im Obergeschoss bieten ca. 25 m2 Abstellräume weiteres Potential und könnten als Zimmer ausgebaut werden. Von einem der Zimmer im Obergeschoss gibt es einen Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse in Süd-West-Lage, welche mit einfachen Mitteln wie Holzfliesen zu einer kleinen Oase gestaltet werden kann.

Dank Austausch der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Isolation des Daches in 2008 wurde bei den Renovierungsarbeiten auch für einen niedrigen Energiebedarf gesorgt.

Das Objekt verfügt über eine gute, intakte Bausubstanz, für einen modernen Look bedarf es weniger Maßnahmen. Alle Sanierungen wurden im jeweils damaligen Standard durchgeführt.

Der pflegeleichte Garten bietet seinen Bewohnern mit einer überdachten Terrasse weitere Lebensqualität.

Sie sehnen sich nach einem naturnahen Umfeld? Dann ist das Haus die perfekte Wahl, um sich in beschaulicher Umgebung Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Egal ob Sie als große Familie viel Platz benötigen oder mehrere Generationen harmonisch unter einem Dach in Einklang bringen möchten, hier gibt es viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Der Grundriss lässt dabei viel Spielraum, sich diese Träume nach eigenem Geschmack umzusetzen.

Sie betreten die Immobilie über einen Flur, von welchem Sie in das Obergeschoß und den Teilkeller gelangen.

Rechts des Flurs befinden sich Bewirtschaftungsräume sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad, so dass dieser Bereich auch als separater Bürobereich genutzt werden kann. Links des Flurs befindet sich eine großzügige Diele von der man bequem in alle Räume der Wohnung des Erdgeschosses gelangt.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche.

Eine große Garage mit Abstellraum oder wahlweise Werkstadt ergänzt diese Immobilie.

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Unikat!

Sie suchen ein Haus, mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann heißt Sie Ihr neues Zuhause in Ronnenberg willkommen.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus von 1864 wurde in mehreren Jahren um- und angebaut. Weiterhin wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 1980 -1995 durchgeführt.

Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz für eine große Familie oder lässt die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu. Hier sind individuellen Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Eine nette Nachbarschaft, die ruhige Lage und die Gelassenheit von Ronnenberg sind ebenso inklusive.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Malerisch eingebettet im Calenberger Land.

Die Stadt Ronnenberg ist das Tor in das Calenberger Land, einem reizvollen Landstrich zwischen Hannover, Leine und den Mittelgebirgszügen Deister, Gehrdener und Benther Berg.

Am südwestlichen Stadtrand von Hannover gelegen bietet die Stadt eine vielfältige Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen. An der KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten.

Das Ronnenberger Holz und das Naherholungsgebiet Deister eignen sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Badespaß für Groß und Klein bietet das in den Jahren 2016/2017 vollständig sanierte Freibad Empelde. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von modern ausgestatteten und gut gepflegten Sportanlagen.

Die S-Bahnen S1 und S2 sowie diverse Buslinien bieten eine direkte und schnelle Anbindung an Hannover. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B 65 und B 217, die Autobahnen A 2 und A 7 können problemlos in kurzer Zeit erreicht werden, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es 25 Autominuten.

Weitere Informationen

Bei dem gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhaus begeistert der Charme eines einstigen Bauernhauses und die Lage im Zentrum von Ronnenberg.

Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss ca. 160 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 100 m² groß sind.

Auch im Obergeschoss bieten ca. 25 m2 Abstellräume weiteres Potential und könnten als Zimmer ausgebaut werden. Von einem der Zimmer im Obergeschoss gibt es einen Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse in Süd-West-Lage, welche mit einfachen Mitteln wie Holzfliesen zu einer kleinen Oase gestaltet werden kann.

Dank Austausch der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Isolation des Daches in 2008 wurde bei den Renovierungsarbeiten auch für einen niedrigen Energiebedarf gesorgt.

Das Objekt verfügt über eine gute, intakte Bausubstanz, für einen modernen Look bedarf es weniger Maßnahmen. Alle Sanierungen wurden im jeweils damaligen Standard durchgeführt.

Der pflegeleichte Garten bietet seinen Bewohnern mit einer überdachten Terrasse weitere Lebensqualität.

Sie sehnen sich nach einem naturnahen Umfeld? Dann ist das Haus die perfekte Wahl, um sich in beschaulicher Umgebung Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Egal ob Sie als große Familie viel Platz benötigen oder mehrere Generationen harmonisch unter einem Dach in Einklang bringen möchten, hier gibt es viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Der Grundriss lässt dabei viel Spielraum, sich diese Träume nach eigenem Geschmack umzusetzen.

Sie betreten die Immobilie über einen Flur, von welchem Sie in das Obergeschoß und den Teilkeller gelangen.

Rechts des Flurs befinden sich Bewirtschaftungsräume sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad, so dass dieser Bereich auch als separater Bürobereich genutzt werden kann. Links des Flurs befindet sich eine großzügige Diele von der man bequem in alle Räume der Wohnung des Erdgeschosses gelangt.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche.

Eine große Garage mit Abstellraum oder wahlweise Werkstadt ergänzt diese Immobilie.

Grundrisse

KONTAKT

Thea Simon-van de Ven
Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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