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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN PEINE-VÖHRUM

OBJEKTDATEN

Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum07-04-2021
Gültig bis06-04-2031
Endenergiebedarf236,74
EnergietraegerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in Peine-Vöhrum.

Sie haben Vorstellungen von Ihrem neuen Zuhause und suchen nach einem Einfamilienhaus mit Garage, wo Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen können?

Dann könnte dieses freistehende Haus in Vöhrum genau die richtige Immobilie für Sie.

Das Haus ist vollständig geräumt, so dass Sie kurzfristig mit der Fertigstellung des bereits begonnenen Umbau beginnen können

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

In der beschaulichen Kleinstadt zwischen Braunschweig und Hannover wohnen Sie in einem intakten, grünen Umfeld, welches sich immer größerer Beliebtheit erfreut.

In der liebenswerten Stadt finden Sie alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Ärzte und Apotheken – einzig die Großstadthektik sucht man hier vergebens.

Mit dem Naturschutzgebiet „Fuhsetal“ haben Sie ein Naherholungsgebiet, welches zu Wanderungen, Radtouren oder zum Joggen einlädt, direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnisch günstige Lage beflügelt die positive Entwicklung – die Autobahn A 2 durchzieht das Peiner Land, ebenso die Bahnfernlinie und der Mittellandkanal.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. So sind es mit dem Auto nur wenige Minuten über die B444 nach Peine.

Weitere Informationen

Das Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Chance, dass ein Schmuckstück daraus gemacht wird!

Ganz gleich ob Sie viel Platz für die große Familie benötigen oder Sie extra Raum benötigen, weil Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Das Haus lässt Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das 1970 erbaute Haus befindet sich in einem gewachsenen Viertel des Stadtteils Vöhrum.

Zwischen 2005 und 2011 wurden schon diverse Sanierungsarbeiten vom Keller- bis zum Dachgeschoss durchgeführt.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1989 und muss noch gegen eine neue Heizung ersetzt werden. Es besteht die Möglichkeit einen Zuschuss zu erlangen.

In den letzten 10 Jahren wurden sukzessive ein Großteil der Fenster durch neue doppelverglaste Isofenster ausgetauscht.

Für noch mehr Energieeffizienz empfiehlt sich die Kellerdecke, die Fassade und das Dach zu dämmen. Auch hier besteht die Möglichkeit staatliche Förderung zu erhalten.

Eine Veränderung des Grundrisses ist in diesem Objekt möglich. So lässt sich - bei Bedarf - mit einem Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer ein ca. 40 m2 großer Raum erschaffen.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Weitere Abstellfläche sowie Hobby-, Sport oder Partyraum gibt es außerdem im Kellergeschoss.

Ob Sie den Wintergarten renovieren oder gänzlich zu neuem Wohnraum ausbauen oder eine große Gartenterrasse erstellen, Ihr grünes Wohnzimmer lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Genießen Sie das Draußen leben, während die Kinder auf der Wiese toben.

Der eigene Garten ist ein wahres Plus an Lebensqualität, insbesondere wenn man das „Freiheitsgefühl“ eines Eckgrundstücks hat.

Weitere Annehmlichkeit des Hauses ist ein Zugang vom Garten in den Keller.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Matthias Beck
Email:
mb@makler-hannover.com

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