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GEPFLEGTES ZWEI-bis DREI-FAMILIENHAUS IN HANNOVER-VINNHORST

OBJEKTDATEN

Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum05-02-2021
Gültig bis04-02-2031
Endenergiebedarf242,42
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung

Beschreibung

Objekt Nr. 561

Willkommen in Ihrem neuen Zwei- oder Dreifamilienhaus.

Das im Doppelhausstil erbaute Mehrparteienhaus verfügt über zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemütliche Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Das Erd- und Obergeschoss bieten einen identischen Grundriss und können separat genutzt oder zu einer Wohneinheit – auf zwei Etagen – zusammengefügt werden.
Diese Immobilie kann für die große Familie genauso genutzt werden, wie auch als attraktives Renditeobjekt.

Das Haus ist sehr gepflegt, teilweise stehen Sanierungsarbeiten an.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist z.Zt. vermietet mit eine Lebenslanges Wohnrecht.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

An der nördlichen Stadtgrenze Hannovers lebt es sich schön und geborgen, so lautet das Motto des Stadtteils Vinnhorst.

Der Leitsatz wird durch das Ortsbild geprägt, welches überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Bauern- und Fachwerkhäusern geprägt ist. Hier trifft man auf eine dörfliche Gemeinschaft am Rande der Großstadt.

Mitten durch Vinnhorst fließt der Mittellandkanal, der zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Skaten einlädt und von einem Skulpturenpfad gesäumt ist. Der Bezirk verfügt über ausreichende Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin gibt es Kindergärten und eine Grundschule.

Vinnhorst grenzt im Norden an die Bundesautobahn A2 und im Südwesten an die Schulenburger Landstraße. Der Stadtteil ist außerdem mit der S-Bahn, der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 470 an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Weitere Informationen

Das Gebäude bzw. die Doppelhaushälfte bietet aktuell drei separate Wohnungen, welche sich auch anders aufteilen lassen. Somit sind Ihren individuellen Wohnträumen kaum Grenzen gesetzt.

Alle Wohneinheiten erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Sie möchten mit einer weiteren Partei unter einem Dach leben oder betreiben ein kleines Gewerbe und möchten Arbeiten und Leben miteinander verbinden? Kein Problem, denn die zum Haus dazu gehörenden Garagen können optimal als Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Das 1949 erbaute Objekt bietet ein gute, massive Substanz und lässt jede Menge Gestaltungsfreiheit. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie der Einbau von Veluxfenstern im Dachgeschoss, durchgeführt.

Gerade für junge Familien bietet dieses Objekt viele Vorteile, da sich Erd- und Obergeschoss gut verbinden lassen und das Dachgeschoss zudem Platz für Spiel- und Freizeitzimmer bietet.

Das angebotene Objekt ist teilweise vermietet und auch für Kapitalanleger ideal.

Das perfekte Zuhause für eine Familie. An einer verkehrsberuhigten Straße inmitten netter Nachbarschaft zwischen Schulenburger Landstraße und Mittellandkanal gelegen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Garten. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen.

Der ca. 65 m² große Keller kann als Wasch-/Trockenkeller und als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Eine weitere Besonderheit sind die große Doppelgarage, welche sich auch ideal als Werkzeuglager für Handwerker anbietet, sowie insgesamt vier Stellplätze auf dem Hof.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Thea Simon-van Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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