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MODERNE VILLA ALS ZWEIFAMILIENHAUS IN SARSTEDT-SONNENKAMP

Objektdaten

Objekt ID 571
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 865.000,00 €
Provision 2,900% des Kaufpreises
Provision Hinweis Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnfläche 270.0 m2
Grundstücksfläche 750.0 m2
Zimmer 7.0
Balkon 2.0
Baujahr 2004
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum08-12-2020
Gültig bis07-12-2030
Energieverbrauchkennwert111,28
EnergietraegerGas, Holz, Solar
Beschreibung

Beschreibung

Objekt Nr. 571

Willkommen in Ihrem Zweiparteien-Traumhaus!
Diese Villa gilt als Ausdruck repräsentativer Wohnkultur und verfeinerter Lebensart.

Sie suchen ein neuwertiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus, in dem auch Platz für eine weitere Partei wie Großeltern oder erwachsenes Kind ist und legen dabei viel Wert auf Qualität und Exklusivität? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zwei separate Eingänge, zwei separate Wohnungen, ein gemeinsam genutzter Garten – und die Möglichkeit, mit wenigen Schritten im Nachbarhaus zu sein: Diese Idee bildet die Basis der Villa.

Das einzigartige Architektenhaus wurde 2005 errichtet. Es verfügt über ca. 270 m², verteilt auf beide Wohneinheiten, jeweils über zwei Ebenen.

Das Haupthaus ist in edlem Design gestaltet und bietet ca.190 m², während die kleinere Doppelhaushälfte seinen Bewohnern insgesamt ca. 85 m² bietet.

Auf Wunsch kann das Objekt auch als Einfamilienhaus umgebaut werden.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Objektnr. 540 / 548 / 559 / 571

Lage

Modern, grün und perfekt gelegen!

„Wohnen im Grünen mitten in der Stadt“ – im Sarstedter Stadtteil Sonnenkamp ist das möglich. Der Stadtteil Sonnenkamp gilt als grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität: Großzügige Grünzonen mit harmonisch integriertem, altem Baumbestand durchziehen das Wohngebiet.

Sarstedt liegt in einem reizvollen Landschaftsgebiet inmitten grüner Leineauen und gilt als Garant für ein attraktives Wohnumfeld. Die Fußgängerzone der Innenstadt bietet alles was das Herz begehrt. Bummeln Sie durch die Geschäfte oder lassen Sie sich in einem Café oder Restaurant verwöhnen.

Außerhalb der Stadt wird Naherholung großgeschrieben: ob bei einer Radtour der "Sarstedter Baumtour" oder entlang der Innerste auf dem "Radweg zur Kunst". Ein Highlight ist der Giftener See, der Badenixen und Sonnenanbeter genauso anzieht wie Segler und Surfer.

Das Innerstebad ist ein weiterer Magnet in puncto Freizeit, Wellness und Sport. Direkt in der Innenstadt bietet das Bad eine Kombination aus Freibad mit großer Liegewiese und Hallenbad mit Riesenrutsche, Whirlpools, und Sauna.
Familien mit Kindern freuen sich über Kindergärten (400 m entfernt) und Schulen aller Formen, die auch über die Stadtgrenzen hinaus einen guten Ruf genießen.

Die moderne Kleinstadt profitiert von ihrer Lage zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Den Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anbindung an Hannover und Hildesheim erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Straßenbahn Linie 1 mit Endstation Sarstedt. Die Bundesstraße 6 welche, die beiden Städte miteinander verbindet und Anschluss an die A7 hat, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Wohnkultur par excellence!

Bereits beim Betreten des Haupthauses der exklusiven, freistehenden Immobilie werden Sie von einer modernen, lichtdurchfluteten und warmen Atmosphäre empfangen.

Die Liebe zum Detail wird bereits im Eingangsbereich sichtbar, hier wurden hochwertige Fliesen mit Designer Ipé Parkett gekonnt kombiniert.

Der Parkettboden ist ein absolutes Highlight. Das besondere Hartholz ist nicht nur sehr stabil und genügt höchsten Ansprüchen, sondern steht für ein gesundes Raumklima und zählt zudem zu den elegantesten Hölzern.

Die verschiedenen Farbtöne der brasilianischen Eiche sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für Behaglichkeit.
Dank des Farbmixes lassen sich jegliche Möbelstile perfekt integrieren. Kurzum: Einziehen und wohlfühlen ist bei diesem Haus die Devise.

Von der Diele gelangen Sie in den ca. 65 m² großen Wohnbereich, welcher mit seiner einzigartigen Architektur begeistert. Ein Teil des Wohnraums ist bis in das Dach geöffnet, wodurch ein Loft-Stil entstand. Die großen, bis in den Giebel ragenden Fenster bestehen aus isolierverglastem Sicherheitsglas.

Der moderne Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit und ist außerdem mit dem Heizungssystem verbunden. Das bedeutet in der Übergangszeit lassen sich oft bis zu 100 % des Energiebedarfs für Heizung mit der Feuerstätte decken.

Weitere Highlights:
Die gehobene, exklusive Ausstattung wurde im gesamten Haus konsequent fortgesetzt. Das edle Design der Küche zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.

Die Markengeräte, garantieren beste Qualität und Langlebigkeit. Das Bedienungskonzept dieser Luxus-Küche überzeugt unter anderem mit kurzen Wegen sowie eine durchdachte Platzierung der Geräte und Küchenelemente.

Die Bäder wurden in außergewöhnlichem Design gestaltet. Bodentiefe Duschen ¬und hochwertige Möbel sind hier ebenso Standard.

Das durchdacht gestaltete Haupthaus bietet weitere exklusive Details wie Biffar Sicherheitshaustür, Netzwerkverkabelung in jedem Raum, Garage mit integriertem Geräteraum und direktem Zugang zum Haus.

Der Garten ist optisch stilvoll, pflegeleicht und neu angelegt. Er bietet ausreichend Platz für die Spielgeräte der Kleinen sowie Ruheinseln um vom Alltag abschalten zu können.
Weiterhin gibt es hier ein sehr hochwertiges, massives Gartenhaus, welches auch zu einer Saunahütte umgebaut werden kann.

Ein modernes Gardena Bewässerungssystem rundet das Angebot ab.

In diesem kleinen Paradies finden Sie die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und sich Zeit für sich selbst zu nehmen. Schließlich ist ein Garten auch die perfekte Alternative zum Urlaub und hat den großen Vorteil, dass er immer nur ein paar Schritte entfernt liegt.

Individuelles 2-in-1 Konzept!
Das Doppelhaus bietet zwei eigene Grundrisse. Denn die Ansprüche der Bewohner, insbesondere bei Generationenhäusern sind nicht deckungsgleich, sondern ganz persönlich.

Angepasst an Platz- und Raumvorstellungen einer Familie und eines Paares wurden die Grundrisse an die privaten Bedürfnisse jeder Partei errichtet.

Die kleinere Hälfte eignet sich aber auch optimal um hier einen Büro- oder Praxisraum zu schaffen und bietet zeitgleich Platz für einen separaten Gästebereich im Obergeschoss.

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Objekt Nr. 571

Willkommen in Ihrem Zweiparteien-Traumhaus!
Diese Villa gilt als Ausdruck repräsentativer Wohnkultur und verfeinerter Lebensart.

Sie suchen ein neuwertiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus, in dem auch Platz für eine weitere Partei wie Großeltern oder erwachsenes Kind ist und legen dabei viel Wert auf Qualität und Exklusivität? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zwei separate Eingänge, zwei separate Wohnungen, ein gemeinsam genutzter Garten – und die Möglichkeit, mit wenigen Schritten im Nachbarhaus zu sein: Diese Idee bildet die Basis der Villa.

Das einzigartige Architektenhaus wurde 2005 errichtet. Es verfügt über ca. 270 m², verteilt auf beide Wohneinheiten, jeweils über zwei Ebenen.

Das Haupthaus ist in edlem Design gestaltet und bietet ca.190 m², während die kleinere Doppelhaushälfte seinen Bewohnern insgesamt ca. 85 m² bietet.

Auf Wunsch kann das Objekt auch als Einfamilienhaus umgebaut werden.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Objektnr. 540 / 548 / 559 / 571

Lage

Modern, grün und perfekt gelegen!

„Wohnen im Grünen mitten in der Stadt“ – im Sarstedter Stadtteil Sonnenkamp ist das möglich. Der Stadtteil Sonnenkamp gilt als grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität: Großzügige Grünzonen mit harmonisch integriertem, altem Baumbestand durchziehen das Wohngebiet.

Sarstedt liegt in einem reizvollen Landschaftsgebiet inmitten grüner Leineauen und gilt als Garant für ein attraktives Wohnumfeld. Die Fußgängerzone der Innenstadt bietet alles was das Herz begehrt. Bummeln Sie durch die Geschäfte oder lassen Sie sich in einem Café oder Restaurant verwöhnen.

Außerhalb der Stadt wird Naherholung großgeschrieben: ob bei einer Radtour der "Sarstedter Baumtour" oder entlang der Innerste auf dem "Radweg zur Kunst". Ein Highlight ist der Giftener See, der Badenixen und Sonnenanbeter genauso anzieht wie Segler und Surfer.

Das Innerstebad ist ein weiterer Magnet in puncto Freizeit, Wellness und Sport. Direkt in der Innenstadt bietet das Bad eine Kombination aus Freibad mit großer Liegewiese und Hallenbad mit Riesenrutsche, Whirlpools, und Sauna.
Familien mit Kindern freuen sich über Kindergärten (400 m entfernt) und Schulen aller Formen, die auch über die Stadtgrenzen hinaus einen guten Ruf genießen.

Die moderne Kleinstadt profitiert von ihrer Lage zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Den Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anbindung an Hannover und Hildesheim erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Straßenbahn Linie 1 mit Endstation Sarstedt. Die Bundesstraße 6 welche, die beiden Städte miteinander verbindet und Anschluss an die A7 hat, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Wohnkultur par excellence!

Bereits beim Betreten des Haupthauses der exklusiven, freistehenden Immobilie werden Sie von einer modernen, lichtdurchfluteten und warmen Atmosphäre empfangen.

Die Liebe zum Detail wird bereits im Eingangsbereich sichtbar, hier wurden hochwertige Fliesen mit Designer Ipé Parkett gekonnt kombiniert.

Der Parkettboden ist ein absolutes Highlight. Das besondere Hartholz ist nicht nur sehr stabil und genügt höchsten Ansprüchen, sondern steht für ein gesundes Raumklima und zählt zudem zu den elegantesten Hölzern.

Die verschiedenen Farbtöne der brasilianischen Eiche sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für Behaglichkeit.
Dank des Farbmixes lassen sich jegliche Möbelstile perfekt integrieren. Kurzum: Einziehen und wohlfühlen ist bei diesem Haus die Devise.

Von der Diele gelangen Sie in den ca. 65 m² großen Wohnbereich, welcher mit seiner einzigartigen Architektur begeistert. Ein Teil des Wohnraums ist bis in das Dach geöffnet, wodurch ein Loft-Stil entstand. Die großen, bis in den Giebel ragenden Fenster bestehen aus isolierverglastem Sicherheitsglas.

Der moderne Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit und ist außerdem mit dem Heizungssystem verbunden. Das bedeutet in der Übergangszeit lassen sich oft bis zu 100 % des Energiebedarfs für Heizung mit der Feuerstätte decken.

Weitere Highlights:
Die gehobene, exklusive Ausstattung wurde im gesamten Haus konsequent fortgesetzt. Das edle Design der Küche zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.

Die Markengeräte, garantieren beste Qualität und Langlebigkeit. Das Bedienungskonzept dieser Luxus-Küche überzeugt unter anderem mit kurzen Wegen sowie eine durchdachte Platzierung der Geräte und Küchenelemente.

Die Bäder wurden in außergewöhnlichem Design gestaltet. Bodentiefe Duschen ¬und hochwertige Möbel sind hier ebenso Standard.

Das durchdacht gestaltete Haupthaus bietet weitere exklusive Details wie Biffar Sicherheitshaustür, Netzwerkverkabelung in jedem Raum, Garage mit integriertem Geräteraum und direktem Zugang zum Haus.

Der Garten ist optisch stilvoll, pflegeleicht und neu angelegt. Er bietet ausreichend Platz für die Spielgeräte der Kleinen sowie Ruheinseln um vom Alltag abschalten zu können.
Weiterhin gibt es hier ein sehr hochwertiges, massives Gartenhaus, welches auch zu einer Saunahütte umgebaut werden kann.

Ein modernes Gardena Bewässerungssystem rundet das Angebot ab.

In diesem kleinen Paradies finden Sie die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und sich Zeit für sich selbst zu nehmen. Schließlich ist ein Garten auch die perfekte Alternative zum Urlaub und hat den großen Vorteil, dass er immer nur ein paar Schritte entfernt liegt.

Individuelles 2-in-1 Konzept!
Das Doppelhaus bietet zwei eigene Grundrisse. Denn die Ansprüche der Bewohner, insbesondere bei Generationenhäusern sind nicht deckungsgleich, sondern ganz persönlich.

Angepasst an Platz- und Raumvorstellungen einer Familie und eines Paares wurden die Grundrisse an die privaten Bedürfnisse jeder Partei errichtet.

Die kleinere Hälfte eignet sich aber auch optimal um hier einen Büro- oder Praxisraum zu schaffen und bietet zeitgleich Platz für einen separaten Gästebereich im Obergeschoss.

Grundrisse

KONTAKT

Thea Simon-van de Ven
Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
Email:
vdv@maklerinnen-hannover.de

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