In diesem stilvollen Reiheneckhaus wohnen Sie in einer begehrten Lage von Hannover. Das idyllisch und ruhig gelegene Haus liegt in einem Wohnviertel zum Wohlfühlen: Direkt im Grünen und in sehr guter Nachbarschaft.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und ca. 400 m² Grundstück bietet dieses attraktive Haus einen gelungenen Grundriss auf drei Etagen.

Beim Betreten des Hauses begeistert das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten und der Terrasse. Die neuwertige und exklusive Küche ist von 2019. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.

Das ausgebaute Kellergeschoss bietet als großzügiges Souterrain einen Hobbyraum mit Duschbad, ein Schlafzimmer und weitere Abstellräume.

Im Obergeschoss befinden sich eine aktuell vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und einem direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Loggia. Zur Wohnfläche gehören zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

Der durchdachte Grundriss des Hauses sowie die vielzähligen Gestaltungsmöglichkeiten durch den Anbau des Hauses lassen den „Schöner-Wohnen-Traum“ für eine Familie in Bemerode wahr werden.

Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen sich auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Lesen Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite dieses Exposés.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Anlieger-Straße in Hannover-Bemerode.

Der Stadtteil Bemerode liegt im Südosten Hannovers und gehört zu einer der begehrtesten hannoveraner Wohngegenden. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt.

Das nur wenige Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Kronsberg bietet Ihnen neben einem weitläufigen Blick ins Grüne, einen einzigartigen Blick über die Skyline Hannovers. Der Tiergarten und das angrenzende Eileinrede-Waldgebiet befinden sich in unmittelbare Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Stadtkern Bemerode bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte und Cafés. Für ein perfektes Familienleben ist die Kindertagesstätte, die Grundschule am Sandberge inklusive eines frei zugänglichen Spielplatzes sowie die IGS Kronsberg als weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe von Ihrer neuen Heimat entfernt.

Ein kurzer Gehweg verbindet Sie mit der Straßenbahnstation "Brabeckstraße", die zusammen mit diversen Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus können Sie z.B. die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz garantieren die ideal zu erreichenden Autobahnen 2, 7 und 37 sowie die Bundesstraßen 3,6 und 65.

Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messe- und Südschnellweg erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Modernes Design mit stilvollen und hochwertigen Elementen prägen den Charakter dieser Immobilie.

Sie betreten das Haus durch die Haustür über einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem Zugang zu einer einzigartigen Wendeltreppe, die zur Einliegerwohnung führt. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Gäste-WC und ca. 10 m² großen Schlafzimmer. Zusätzlich erstreckt sich eine kleine Abstellkammer.

Über die Diele aus gelangen Sie zudem in das große Wohn- und Esszimmer mit offener exklusiver Küche, welches mit seiner einzigartigen Architektur und großer Fensterfront begeistert. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine einstufige Absenkung von der offenen Küche getrennt. Der Wohnzimmerbereich befindet sich im unteren Teil, der zudem einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Im gesamte Erdgeschoss wurde im Rahmen der im Jahre 2019 entstandenen Sanierung ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.




Eine Besonderheit bietet, die aktuell vermietete ca. 80 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss (Kaltmiete 900,00 €).
Der Grundriss der Einliegerwohnung setzt sich aus einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad zusammen. Vom Wohn- und Esszimmer sowie dem kleineren Schlafzimmer gibt es jeweils einen Zugang zur nach südlich ausgerichteten und ca.18 m² großen Loggia. In allen Zimmern wurde im Zuge der Sanierung hochwertiger Venylboden in Holzoptik verlegt. Die aktuelle externe Vermietung kann bzw. soll idealerweise fortgeführt und übernommen werden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Kellergeschoss. In diesem befindet sich ein nach Ihren Wünschen nutzbarer Hobbyraum/ Büro/ Schlafraum mit Bad en Suite. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzen das Souterraingeschoss.

Ein durchdachtes Raumangebot der Wohnetagen und einem ausgebauten Souterrain lassen einer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr „schöner Wohnen-Gefühl“ wahr werden zu lassen.