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REIHENMITTELHAUS IN ISERNHAGEN-ALTWARMBÜCHEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 619
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision 2,900% des Kaufpreises

Provision Hinweis
Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnfläche 120.0 m2
Grundstücksfläche 280.0 m2
Zimmer 5.0
Baujahr 1967
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum15-02-2021
Gültig bis14-05-2031
Endenergiebedarf174
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseF
Beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Reihenmittelhaus mit Garage wurde 1966 erbaut und bietet Ihnen ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 280 m² großen sonnigen Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Garten.

Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in grüner, familienfreundlicher Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus ist in einem, dem Baujahr entsprechend, guten Zustand. Um es einem aktuellen Wohnstandard anzupassen und modernen Ansprüchen zu genügen, bedarf es Erneuerungen und Umgestaltungen.

Das Haus verspricht viel Potential, weshalb eine Investition in Renovierungsarbeiten lohnenswert ist.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

(Objektnr. intern 608 / 619)

Lage

Isernhagen-Altwarmbüchen: Die Gemeinde zwischen Stadt & Natur Isernhagen liegt ruhig, grün am Nordostrand der Landeshauptstadt Hannover.

Der Ortsteil Altwarmbüchen bietet einen schönen Rahmen für Ihr neues Heim.

Im nah gelegenen Wohnpark finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants, welche Fußläufig erreichbar sind.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in direkter Umgebung.

Das Naherholungsgebiet „Altwarmbüchener See“ sowie der „Kirchhorster See“ und „Laher See“ laden zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport ein. Auch die Golfclubs Isernhagen, Burgwedel und Langenhagen liegen jeweils in weniger als 10 km Entfernung.

Isernhagen-Altwarmbüchen bietet seinen Bewohnern mit der Nähe zur A2, A37 und A7 und zum etwa 10 km entfernten Flughafen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit der Stadtbahn 3 und Buslinien ist fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Der ausgezeichnete Grundriss des gepflegten Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet optimale Voraussetzungen für die junge Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, einem Hauswirtschafts-/Heizungsraum, einem Gäste-WC und der Küche das ca. 25 m² große Wohnzimmer.

Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet einen Zugang zum ca. 15 m² großen Wintergarten.

Dieser Bereich ist direkt mit der Terrasse mit überdachter Pergola verbunden und verwandelt sich im Sommer in ein zweites Esszimmer mit privater Gartenatmosphäre.

Das obere Geschoss des attraktiven Reihenhauses hat insgesamt vier Räume, wobei ein Zimmer über das Elternschlafzimmer erreichbar ist und ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Eines der Zimmer verfügt über einen ca. 5 m² Balkon, der ruhig - mit Blick in den Garten - gelegen ist.

Wenn Sie extra viel Licht und weiteren Wohnraum benötigen, besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Dachgaube.

Weiteres Highlight: Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine elektrische Bodentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches seinen Bewohnern zwei Hobbyräume bietet.

Der Außenbereich erwartet Sie mit einem schön angelegten Garten sowie einer nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Terrasse. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen.

Zwei Massivholzgartenhäuser bieten darüber hinaus Platz für Geräte und Fahrräder, eine Garage rundet das Angebot ab.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Email:
team@maklerinnen-hannover.de

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