Das charmante Reihenhaus in Hannover-Kirchrode vereint Wohnkomfort, eine beliebte Lage und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 135 m², die sich auf vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten verteilt. Das Grundstück erstreckt sich über 235 m².

Zusätzliche Nutzfläche von etwa 25 m² steht im Keller zur Verfügung, darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial.

Eine Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause und eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.

Erbpacht bis März 2070 // Erbpachtzins: ca. 185 €/Monat

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Kirchrode gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Der Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt ist bekannt für seine gepflegte, ruhige Atmosphäre, großzügige Grünflächen und eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft.

Rund um den historischen Dorfkern hat sich dieser exklusive Stadtteil mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Angebot an Restaurants und Cafés ist vielfältig.

Mit Bus und Stadtbahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Hannovers. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A37 ist ideal, wodurch sich Kirchrode nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Familien mit Wunsch nach stadtnaher Ruhe besonders gut eignet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit integrierter Garderobe empfangen. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Gäste-WC als auch die gut geschnittene Küche, die durch eine offene Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden ist und somit kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft.

Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen nicht nur für ein helles Ambiente, sondern eröffnen auch den Blick in den angrenzenden Wintergarten. Dieser bildet mit seinem direkten Zugang zum Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Tageslichtbad ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 30 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Teilkeller. Dieser teilt sich auf, in einen Waschraum, einen Bereich für die Heizungsanlage sowie einen weiteren Raum mit großzügiger Abstellfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage im nahegelegenen Garagenhof.