VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN DER OSTSTADT

VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN DER OSTSTADT

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1250
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Wohnfläche 110.00 m2
Nutzfläche 10.00 m2
Zimmer 4.00
Badezimmer Ja
Baujahr 1912
Etage Ja
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik1912
Jahrgang2014
Gültig bis11-02-2029
Energieverbrauchkennwert109.40
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, welches unter Denkmalschutz steht.

Der Grundriss der Wohnung setzt sich aus dem geräumigen Flur, der Küche, einem Tageslichtbadezimmer und vier weiteren Räumen zusammen.

Der Garten im Innenhof ist über das Treppenhaus erreichbar und ist Gemeinschaftseigentum. Er ist mit einer Terrasse und einer großen Grünfläche ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden im Freien.

Ein Kellerraum rundet das Top-Angebot ab und bietet genügend Platz zum Verstauen. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf halber Höhe.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 240 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 134 €, davon nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 46 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 60 € und ist im Hausgeld
enthalten. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Beachten Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite.

Lage

Die Oststadt von Hannover ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und sein historisches Ambiente auszeichnet. Gelegen östlich des Stadtzentrums, erstreckt sich die Oststadt zwischen dem Maschsee im Süden und der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, im Norden.

Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie die Einkaufsstraße "Lister Meile" und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ihr neues Zuhause besticht mit der zentralen aber dennoch ruhigen Lage.

Architektonisch präsentiert sich die Oststadt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstilvillen und modernen Wohnkomplexen. Dies verleiht dem Stadtteil eine charmante und abwechslungsreiche Atmosphäre. In den Straßen der Oststadt finden sich zudem viele kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Oststadt ebenfalls vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem ist die Oststadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern eine einfache Anreise ermöglicht.

Weitere Informationen

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Zuerst passieren Sie das großzügige und hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eines der Zimmer. Der ca. 10 m² große Raum kann individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Gehen Sie den Flur weiter entlang, heißt Sie die Küche willkommen. Der gut geschnittene Raum bietet genug Platz für eine individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche der Wohnung. Direkt neben der Küche schließt ein weiterer Raum an. Dieser eignet sich optimal als Schlafzimmer.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere, große Wohnräume. Eines der größten Zimmer ist mit Parkettboden und 2 Fenstern ausgestattet. Zwei der Räume wurden mit Teppichboden ausgestattet und im kleinsten Raum wurde Laminatfußboden verlegt. Die Deckenhöhe von über drei Metern, verleiht allen Räumen ein Wohlfühlambiente.

Diese gut geschnittene Wohnung lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Laura Bienek
Email:
laura@maklerinnen-hannover.de

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