VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER-WALDHEIM

VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER-WALDHEIM

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1255
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 85.00 m2
Nutzfläche 18.00 m2
Zimmer 4.00
Badezimmer Ja
Balkon Ja
Baujahr 1966
Etage Ja
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik1966
Jahrgang2014
Gültig bis27-09-2026
Energieverbrauchkennwert144.10
MitwarmwasserJa
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseE
Beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück.

Das Haus mit insgesamt vier Einheiten wurde im Jahr 1966 erbaut und liegt in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung.

Ihre neue Immobilie setzt sich aus einem Flur, einer Küche, einem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und vier weiteren Räumen zusammen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Räume im Dachgeschoss zur privaten Nutzung und einem Abstellraum im Keller.

Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 796,46 €. Die monatliche Rate über ca. 66,21 € ist im monatlichen Hausgeld von ca. 280 € enthalten.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2065.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäuferin bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Bei diesem Stadtteil ist der Name Programm: Eingebettet zwischen Eilenriede und Maschsee zählt Waldheim zu einem der beliebtesten Bezirke der Landeshauptstadt.

Durch die direkte Anbindung an Hannovers Stadtwald gibt es ein großes Angebot an Naherholung.
Ob Joggen, Spazierengehen, Reiten oder Radfahren, hier kann man dem Alltag entfliehen und inmitten des herrlichen Waldes Energie tanken. Wer einem Hobby im oder auf dem Wasser nachgeht, hat es nicht weit bis zum Maschsee.

Durch die direkte Nachbarschaft zur Südstadt gibt es außerdem ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten.

Eingebettet in Natur ist von Waldheim aus alles schnell zu erreichen. Zwei Buslinien, welche auch die Straßenbahnhaltestellen anfahren, verkehren hier. Mit dem Auto gelangt man rasch in die Innenstadt oder erreicht über die Schnellwege schnell das überregionale Verkehrsnetz und das Umland von Hannover.

Die Lage dieser Immobilie verbindet ein ruhiges und familiäres Umfeld wunderbar mit der Nähe zur Stadt und einer guten Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Weitere Informationen

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen Flur empfangen, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind.

Zur Linken befindet sich die Küche, welche mit allen Einbauten ausgestattet ist, die man in einer Küche erwarten darf.

Gegenüber der Küche gelangen Sie in das ca. 15 m² große Esszimmer.

Gehen Sie den Flur weiter entlang, erreichen Sie in das kleinste, ca. 10 m² große Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird.

Das großzügige und modern geflieste Tageslichtbadezimmer finden Sie schräg gegenüber. Durch einen Umbau 2014 wurden hier 2 Räume zusammengelegt, weshalb nun sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne Platz finden.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Bett und Schränke bietet.

Last but not least: das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über Fenster an 2 Wänden und erhält durch diese und die zusätzliche Balkontür sehr viel Tageslicht. Durch einen schönen Blick ins Grüne mit einer kleiner Rasenfläche, Büschen und Bäumen, bietet der Balkon einen schönen Platz zum Verweilen.

Die im Dachgeschoss befindlichen zwei Räume sind für Ihre private Nutzung geeignet, können allerdings nicht als Wohnfläche berechnet werden. Eines der Zimmer ist ein voll ausgestattetes Badezimmer und das andere ein gedämmter und mit Teppichboden ausgelegter Nutzraum.
Beide Räume verfügen über Dachschrägen.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage vor dem Haus für 15.000 € zu erwerben.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Carolin von Hörde
Email:
carolin@maklerinnen-hannover.de

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