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MEHRGENERATIONS-HAUS IN SEELZE-ALMHORST

OBJEKTDATEN

Objekt ID 580
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision 2,900% des Kaufpreises

Provision Hinweis
Vom Käufer 2,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnfläche 310.0 m2
Grundstücksfläche 550.0 m2
Zimmer 9.0
Baujahr 1914
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum25-11-2020
Gültig bis24-11-2030
Energieverbrauchkennwert59,7
EnergietraegerGas
Beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus von 1914 wurde liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwändig modernisiert. Die Großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für eine große Familie.

Eine nette Nachbarschaft, die ruhige Lage und die Gelassenheit der Vorstadt sind ebenso inklusive.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

(Intern Objekt Nr. 546.538.552.570.580)

Lage

Die Stadt Seelze gilt als familienfreundliche Pendlerstadt im Herzen der Region Hannover.

Ruhig und grün zwischen Leine und Mittellandkanal westlich der Landeshauptstadt bietet Seelze vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob beim Wassersport am Mittellandkanal, bei ausgedehnten Wander- oder Radtouren, zum Beispiel entlang des Leine-Heide-Radweg, oder beim Entspannen in der Kristall Therme Seelze.

Das ehemalige Bauerndorf Almhorst ist ein südlicher Stadtteil von Seelze und malerisch in weitläufige Felder und dem „Lohnder Holz“ eingebettet. Der dörfliche Charakter verspricht ein Ort der Lebensfreude für Jung und Alt.

In Seelze ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Restaurants vorhanden.

Hier wohnt man stadtnah und im Grünen, ohne auf ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kulturprogramm, attraktive Sport- und Freizeitangebote und gute Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B441 erreicht man das Zentrum von Hannover bereits in 20 Minuten. Auch die Autobahn A2 und die B6 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Verschiedene Buslinien und besonders die S-Bahnen S1 und S2 bieten eine direkte und schnelle Anbindung an Hannover.

Weitere Informationen

Bei dem top gepflegten Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus begeistert der Charme eines einstigen Bauernhauses und die Kombination moderner Elemente.

Die Fassadenerneuerung mit Wärmeverbundsystem sowie Sanierung des Daches inklusive Einbau hochwertiger Velux-Fenster, werten dieses Haus enorm auf.

Das gewisse Extra des romantischen Landhausstils zeigt sich im Inneren des Hauses, zum Beispiel durch liebevoll frei gelegtes Dachgebälk.

Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss etwa 135 m² und die Wohnung im Obergeschoss etwa 125 m² plus ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 50 m² groß ist.

Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei wurden auch neue Leitungen verlegt, sowie in 2012 eine neue Heizungsanlage mit Umstellung auf Flüssiggas eingebaut.

In Kombination mit der Kunststoff-Isolierverglasung besteht ein geringer Energiebedarf.
Auch die Bäder wurden renoviert und sind modern und in hellen Tönen gestaltet worden.
Der pflegeleichte Garten bietet seinen Bewohnern mit einem Pool und der überdachten Terrasse weitere Lebensqualität.

Sie sehnen sich nach einem naturnahen Umfeld? Dann ist das Haus die perfekte Wahl, um sich in beschaulicher Umgebung Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Im Jahr 2012 wurde der Anbau als separates Büro mit Duschbad umgebaut. Durch die Lage an Carport und Garage sowie Zugang zur Terrasse kann dieser Bereich aber auch als Hobby-Werk-Raum genutzt werden.

Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch in Einklang bringen oder das Objekt mit der großen Familie, z.B. als Mehrgenerationenhaus nutzen. Der Grundriss lässt viel Spielraum, um Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Matthias Beck
Email:
mb@makler-hannover.com

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