ZWEI-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN LAATZEN

ZWEI-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN LAATZEN

OBJEKTDATEN

Objekt ID 1241
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Provision Hinweis

Stellplätze Ja
Wohnfläche 45.00 m2
Nutzfläche 10.00 m2
Zimmer 2.00
Schlafzimmer Ja
Badezimmer Ja
Balkon Ja
Baujahr 1983
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik2004
Jahrgang2014
Gültig bis29-04-2025
Energieverbrauchkennwert81.30
EnergietraegerKWK_FOSSIL
EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1983 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Laatzen.

Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen geräumigen Kellerraum, welcher als weitere praktische Staufläche genutzt werden kann.

Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet.

Sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt ist die begehrenswerte Eigentumswohnung geeignet. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 275 EUR.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Laatzen.

Laatzen liegt südlich in der Region Hannover am Fluss Leine und bietet, umgeben von den Naturschutzgebieten „Alte Leine“, der
„Südliche Leineaue“ und dem Waldgebiet „Bockmerholz“ zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Auch der „Park der Sinne“ gilt
als beliebtes Ausflugziel und Veranstaltungsort.

Laatzen ist vielfältig und familienfreundlich. Mit seinen Sportstätten und dem „aquaLaatzium“, mit einem umfangreichen Wellness- und
Fitness-Angebot bietet es abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das „Leine Center“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Cafés und Restaurants befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und das KRH Klinikum.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit Bus und Bahn ist beispielsweise die City Hannovers rasch erreichbar. Durch die
verkehrsgünstige Lage an der B6 und B443 gelangt man zudem schnell zu den Bundesautobahnen A2 und A7.

Weitere Informationen

Inmitten von hohen Bäumen und gepflegten Grünflächen bietet diese Wohnanlage eine ruhige und behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Loggia, die den ganzen Nachmittag Sonne bietet.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Flur mit Einbauschränken und ein Kellerraum bieten ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist seit vierzehn Jahren vermietet, was sie besonders für Anleger attraktiv macht.

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Laura Bienek
Email:
laura@maklerinnen-hannover.de

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