KAPITALANLAGE IN HANNOVER VAHRENWALD-LIST – IDEAL FÜR 4ER WG
KAPITALANLAGE IN HANNOVER VAHRENWALD-LIST – IDEAL FÜR 4ER WG
OBJEKTDATEN
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik1899
Jahrgang2014
Gültig bis18-06-2028
Energieverbrauchkennwert101.80
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und geräumige Maisonette-Wohnung in bester Lage von Hannover-Nord.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Jahr 1899 mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das moderne Wohnkonzept mit hervorragender Raumaufteilung entstand durch die Verbindung zweier Wohnungen über eine Innentreppe.
Diese Traum-Wohnung ist u.a. geeignet für die Vermietung z.B. an eine 4er-Wohngemeinschaft.
Alle Einbauten (Fenster, Gas-Thermen, Elektrik) wurden seit 2000 neu eingebaut Die Dach-Zwischendecke wurde 2011 gedämmt und beide Fassadenseiten neu gestrichen.
Bei einer Vermietung der Immobilie als WG, mit vier möblierten Einzelzimmern zu jeweils ca. 500 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.000 €. Die erwarteten Mieteinnahmen belaufen sich dem entsprechend jährlich auf rund 24.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 381 €, wovon ca. 213 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage weißt einen Betrag von rd. 26.500,00 € auf (Stand 31.12.2024), auf die beiden Wohnungen entfallen hiervon rd.
6.780,00 € für zukünftig anstehende Arbeiten.
Die hier bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Jahr 1899 mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das moderne Wohnkonzept mit hervorragender Raumaufteilung entstand durch die Verbindung zweier Wohnungen über eine Innentreppe.
Diese Traum-Wohnung ist u.a. geeignet für die Vermietung z.B. an eine 4er-Wohngemeinschaft.
Alle Einbauten (Fenster, Gas-Thermen, Elektrik) wurden seit 2000 neu eingebaut Die Dach-Zwischendecke wurde 2011 gedämmt und beide Fassadenseiten neu gestrichen.
Bei einer Vermietung der Immobilie als WG, mit vier möblierten Einzelzimmern zu jeweils ca. 500 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.000 €. Die erwarteten Mieteinnahmen belaufen sich dem entsprechend jährlich auf rund 24.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 381 €, wovon ca. 213 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage weißt einen Betrag von rd. 26.500,00 € auf (Stand 31.12.2024), auf die beiden Wohnungen entfallen hiervon rd.
6.780,00 € für zukünftig anstehende Arbeiten.
Die hier bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hainholz im Norden Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Vahrenwald-List. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen, darunter der Stadtteilpark Hainholz, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch das Naturbad Hainholz ist in der Nähe.
Die zentrale Lage des Stadtteils Hainholz sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich an der Schulenburger Landstraße die Stadtbahnhaltestelle „Fenskestraße“, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell ins Stadtzentrum, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine bequeme Anbindung an das Umland ermöglichen. Der Regionalbahnhof Hainholz sorgt für eine zusätzliche Verbindung ins Umland und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie kleine Fachgeschäfte und Supermärkte. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, die besonders für Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Das Viertel verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben und gewinnt durch kontinuierliche Entwicklung und Modernisierung zunehmend an Beliebtheit.
Die zentrale Lage des Stadtteils Hainholz sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich an der Schulenburger Landstraße die Stadtbahnhaltestelle „Fenskestraße“, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell ins Stadtzentrum, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine bequeme Anbindung an das Umland ermöglichen. Der Regionalbahnhof Hainholz sorgt für eine zusätzliche Verbindung ins Umland und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie kleine Fachgeschäfte und Supermärkte. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, die besonders für Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Das Viertel verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben und gewinnt durch kontinuierliche Entwicklung und Modernisierung zunehmend an Beliebtheit.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 125 m² sechs lichtdurchflutete Zimmer, die in freundlichen, hellen Farbtönen gestrichen sind. In der oberen Etage wurde der hochwertige Dielen- bzw. Parkettboden aufwendig geschliffen und aufgearbeitet, während in den übrigen Zimmern in der unteren Etage ein moderner Laminatboden verlegt ist.
Beheizt wird die Wohnung über zwei separate Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2003).
Das ca. 10 m² große Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt.
Das separate Gästebad wurde im Jahr 2025 mit einem dunklen Vinylboden, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und stilvollen Deckenspots ausgestattet.
Die meisten Räume verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.
Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie zwei praktische Abstellräume im Treppenhaus mit Waschmaschinen-Anschluss.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Der hübsch angelegte Garten im Hinterhof kann mitgenutzt werden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen – ein Rückbau der Treppe und Trennung in zwei separat nutzbare Wohnungen ist ebenfalls möglich.
Beheizt wird die Wohnung über zwei separate Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2003).
Das ca. 10 m² große Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt.
Das separate Gästebad wurde im Jahr 2025 mit einem dunklen Vinylboden, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und stilvollen Deckenspots ausgestattet.
Die meisten Räume verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.
Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie zwei praktische Abstellräume im Treppenhaus mit Waschmaschinen-Anschluss.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Der hübsch angelegte Garten im Hinterhof kann mitgenutzt werden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen – ein Rückbau der Treppe und Trennung in zwei separat nutzbare Wohnungen ist ebenfalls möglich.
Grundrisse
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
KONTAKT
Ansprechpartner:
Thea van de Ven
Email:
thea@maklerinnen-hannover.de
Telefon:
004951171292231
Mobil:
004915202726222
Anfrage senden
„*“ zeigt erforderliche Felder an