Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Teilkeller wurde 1968 erbaut.
Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m².
Der Keller hat zusätzlich etwa 55 m² Nutzfläche. 1975 wurde das Obergeschoss mit rund 45 m² ausgebaut.

Das Haus eignet sich für eine junge Familie, oder auch als Kombination aus Wohnen mit zusätzlicher Einliegerwohnung in der erste Etage.

Das Grundstück umfasst ca. 735 m² und bietet einen nach Südwesten ausgerichteten großzügigen und gepflegten Garten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück* im begehrten Stadtteil Kirchrode in Hannover. Einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Gegend.

Das Haus wurde hochwertig gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ideal an persönliche Wohnwünsche anpassen.

*Erbpacht bis 2040 // Erbbauzins = 2.800 € pro Jahr

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Kirchrode zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Hannovers.

Die hohe Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einem besonders begehrten Wohnort. Rund um den historischen Dorfkern hat sich Kirchrode mit seinen eleganten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken zu einem charmanten und lebenswerten Rückzugsort entwickelt.

Umgeben von der Eilenriede, dem Hermann-Löns-Park und dem Tiergarten bietet Kirchrode eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die hauptsächlich von Anliegern genutzt wird. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß bequem zu erreichen.

Die Innenstadt von Hannover ist in nur 15 Minuten sowohl mit dem Bus (Linie 800 "Kröpcke"), der Stadtbahn (Linie 5 "Stöcken") als auch mit dem Auto über den Messeschnellweg sehr gut erreichbar.

Dank des Schnellwegs besteht zudem eine direkte Anbindung an die B6, B65 sowie die Autobahnen A2 und A7, wodurch auch überregionale Ziele bequem angefahren werden können.

In einer ruhigen Einbahnstraße in einer Toplage von Kirchrode steht dieses Architekten-Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, einer großzügigen Küche, einer Teeküche, drei Bädern sowie einem Gäste-WC.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Highlight des Hauses. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in den Raum, der zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Das Wohnzimmer verfügt außerdem eine Galerie mit einem Arbeitsbereich.

Angrenzend finden Sie ein Kaminzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Vom offenen Flur aus gelangen Sie in das Esszimmer und die großzügige Küche mit Zugang zum Garten.

Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das etwa 15 m² große Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet.
Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und kann separat genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich ein großer Wohnraum, eine kleine Küche, eine Sauna inklusive Vorraum, eine Toilette mit einer separaten Dusche sowie ein kleines Schlafzimmer. Der Balkon rundet das Obergeschoss ab.

Im Teilkeller befinden sich die Heizungsanlage sowie mehrere Nebenräume, darunter ein Spielkeller, eine Werkstatt und ein Vorratsraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Kirchenamts Hannover. Die Erbpacht läuft bis 2040, mit einem aktuellen Erbbauzins von 2.800 EUR jährlich. Nach Ablauf der Erbpacht ist mit einer Anpassung des Zinses zu rechnen.