Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine gute Lage im begehrten Stadtteil Hannover-Kirchrode und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben.
Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird ergänzt weitere Nutzfläche im Keller – perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen.
Das Haus überzeugt mit seinem klassischen Kaffeemühlenstil, der ihm zeitlosen Charakter und ein besonderes Flair verleiht.
Insgesamt stehen Ihnen sieben helle, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein Wintergarten, ein Balkon sowie eine Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Platz für Hobbygärtner: Hier ist Raum für Ihre Ideen.
Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 24.450 € (zzgl. ca. 450,- € Nebenkosten). Damit bietet sich sowohl eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger als auch langfristige Perspektiven für die Eigennutzung.
Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Lage
Kirchrode zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Hannovers – und das aus gutem Grund.
Die herausragende Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort.
Rund um den historischen Dorfkern hat sich Kirchrode mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken zu einem lebenswerten Refugium entwickelt.
Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen des Stadtwaldes Eilenriede, des Hermann-Löns-Parks und des Tiergartens, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort.
Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Das Zentrum von Kirchrode ist in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus ist das fußläufig gelegene Krankenhaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür.
Mit der Buslinie 800 und der Stadtbahnlinie 5 gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Innenstadt Hannovers.
Der Messeschnellweg bietet zudem eine optimale Anbindung an die B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept: Auf ca. 70 m² vereinen sich Wohn-, Ess- und Kaminzimmer zu einem weitläufigen Lebensmittelpunkt mit besonderem Charme. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Küche ist zwar räumlich getrennt, wirkt durch ihre offene Gestaltung dennoch verbunden mit dem Wohnbereich. Ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist das größte Zimmer, das Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² bietet – ideal zum Entspannen in der Sonne.
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit zwei weiteren Zimmern, einem weiteren Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der sich als Ausbaureserve eignet – ideal für ein Büro, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Insgesamt sechs Räume stehen zur Verfügung, darunter eine praktische Waschküche, eine Sauna und der Heizungsraum. Hier haben Sie reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung – ob Blumenparadies, Spielwiese oder gemütliche Sitzecke, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
