IHR MODERNES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

Das Penthouse mit großem, teils überdachtem Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984, in einer begehrten und grünen Lage in Hannover-Kirchrode.

Mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das absolute Highlight ist der rund 32 m² große Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei zwei Einheiten im Erdgeschoss zu einer größeren Wohnung zusammengelegt wurden. Die Vorder- und Seitenfassaden wurden 2011 umfassend wärmegedämmt.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzen das attraktive Angebot.

Die Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

LAGE: ATTRAKTIVES WOHNEN IN HANNOVER-KIRCHRODE

Kirchrode bietet eine herausragende Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Hannovers. Rund um den historischen Dorfkern hat sich dieser Stadtteil mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken zu einer der attraktivsten Lagen entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, den Hermann-Löns-Park und den Tiergarten bietet Kirchrode kurze Wege ins Grüne. Zudem verfügt der Stadtteil über alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Kirchrode besticht nicht nur durch seine gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert, sondern auch durch die schnelle Anbindung zur Innenstadt Hannovers. Die City ist mit Bus und Bahn (Linie 5) oder über den Messeschnellweg in nur 15 Minuten erreichbar. Die Schnellwege B6 und B65 sorgen zudem für direkte Anbindung an die A2 und A7.

AUSSTATTUNG: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Links befindet sich das kernsanierte Badezimmer.

Geradeaus erwartet Sie der große, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche, die vor etwa drei Jahren eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Sie ist mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon (32 m²), der 2022 um etwa 10 m² erweitert wurde. Der teilweise überdachte Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gärten sowie die nahegelegene Eilenriede.

Auch das etwa 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen eine perfekte Oase der Entspannung bietet.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit massivem Echtholz-Parkettboden und hochwertigen Fliesen im Badezimmer. In den letzten Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert und saniert. So wurde 2022 die Heizung einschließlich aller Heizkörper in der Wohnung erneuert. Das Badezimmer sowie Fenster und Balkontüren wurden 2021 saniert und ausgetauscht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € und beinhaltet sowohl die Instandhaltungsrücklage als auch die Heizkosten.

Zu Ihrer Information, der Energieausweis wurde vor den sämtlichen Sanierungsmaßnahmen erstellt.