Das im Jahr 2001 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Sahlkamp.
Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück erstreckt sich die Wohnfläche von rund 130 m² über drei Etagen.
Zusätzlich bietet der ca. 40 m² große Keller ausreichend Stauraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchflutetes und großzügig geschnittenes Erdgeschoss. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Garten.
In den beiden oberen Etagen stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einem nahegelegenen Garagenhof.
Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen sich auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Lesen Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite dieses Exposés.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Sahlkamp im Norden von Hannover. Dieser Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Infrastruktur aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Aktuell befindet sich ein neuer Anlaufpunkt in Planung. Ein brandneues Einkaufszentrum mit allen benötigten Einrichtungen soll in den nächsten Jahren realisiert werden.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien bringen Bewohner schnell und bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtwald Eilenriede oder der nahegelegene Märchensee bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen im Stadtteil für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität.
Weitere Informationen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – familienfreundlich, modern und mit Platz zum Wohlfühlen!
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Die Eingangstür ist über einen gepflegten Fußweg entlang der angrenzenden Reihenhäuser erreichbar. Der Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die offene Küche (ca. 7 m²) zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit weißen Fronten sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das im Jahr 2021 vollständig sanierte Gäste-WC – modern, hell und hochwertig gestaltet.
Vom offenen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die 2010 angelegt wurde. Der Bodenbelag wurde 2019 erneuert. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in geschützter Privatsphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das 2019 vollständig modernisiert wurde. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, lässt es keine Wünsche offen.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auch dieser Bereich wurde 2018 hochwertig ausgebaut und rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab.
Der stilvoll angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse, liebevoll gestaltete Beete sowie einen praktischen Gartenschuppen. Eine Gartentür ermöglicht zudem einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
