Die attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1955 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Häuserreihe steht unter denkmalrechtlichem Ensembleschutz.

Auf ca. 100 m² bietet die Wohnung vier Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen Balkon.

Die Wohnung ist seit 2005 an langjährige Mieter vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 787 € zuzüglich 140 € Nebenkosten.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 370 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 240 €).

Die auf den Fotos dargestellten Möbel wurden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter mithilfe von KI digital verändert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage der hannoverschen Südstadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, stilvolle Altbauten sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die zentralen Bereiche Hannovers in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Eilenriede – Europas größter Stadtwald – sowie die weitläufigen Grünflächen entlang des Maschsees vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen den Weg in die verschiedenen Räume gewährt.

Zur linken Seite gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche mit Zugang auf den Balkon.

Zur Rechten befinden sich zwei Zimmer welche ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Highlight sind die 2 großen Zimmer, die sich mit einer Schiebetür zu einem ca. 40 m² großen Wohn- und Esszimmer verbinden lassen. Von hier haben Sie auch Zugang auf den Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung.

Mit typischem Altbaucharme überzeugen hier alle Räume mit einer hohen Deckenhöhe.

Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als sichere Kapitalanlage.

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.