Diese attraktive 3 Zi. - Eigentumswohung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Wohnensemble in ruhiger Wohnlage von Laatzen. Das Wohnhaus, mit seiner ansprechenden roten Klinkerfassade, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 88 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich, mit einem angrenzendem Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche inkl. einer neuwertigen Einbauküche.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie ist zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger geeignet!

Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers oder der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere im Exposé beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Laatzen-Mitte.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch das Leine-Center mit seinen zahlreichen Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover oder zum Messegelände. Der S-Bahnhof Hannover Messe/Laatzen bietet zusätzlich eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit der B6 und der Autobahn A37.

Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung sowie das AquaLaatzium mit Schwimmbad und Sauna runden das Freizeitangebot ab.

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020 - 2021 vollumfänglich modernisiert und besticht somit durch ihren sehr guten Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Duschbad neu gestaltet, sämtliche Innentüren und Heizkörper erneuert, die Elektrik neu verlegt und sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht durch hochwertiges Vinyl Parkett. Des weiteren verfügt die Wohnung über neuwertige Fenster mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Außenrolläden.

Empfangen werden Sie in einem Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Von hier haben Sie Zutritt in das Kinderzimmer und dem neu gestalteten Tageslichtduschbad. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einem direkten Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete ca. 12 m² große Loggia mit einem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Küche inklusive einer modernen Einbauküche. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung.

Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet genügend Staufläche. Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher sich im Nachbarhaus befindet und einer großzügigen Terrassenfläche zur allgemeinen Nutzung.