HINWEIS
Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Vorliegen ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Clausthal-Zellerfeld befindet sich auf einem ca. 7.800 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Logistik, Fertigung, Lagerwirtschaft oder Dienstleistungsunternehmen.

Die im Jahr 2008 errichtete Liegenschaft verfügt über rund 790 m² Büro- und Nutzfläche und präsentiert sich in einem funktionalen sowie gepflegten Zustand. Neben großzügigen Hallen- und Lagerflächen stehen fünf Büro- bzw. Lagerräume sowie zwei Aufenthaltsräume zur Verfügung.

Das weitläufige Außengelände mit breiter Zufahrt bietet umfangreiche Rangier- und Freiflächen und ist auch für größere Fahrzeuge hervorragend geeignet. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, vorhandener Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Zusätzlich zur Gewerbehalle kann das benachbarte Einfamilienhaus erworben werden. Dies bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.
Weitere Informationen zum Einfamilienhaus:

https://www.immobilienscout24.de/expose/167325040?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=122f37f9-3fdc-3f2b-a201-d1b1ad87a315&searchType=district#/

Der gemeinsame Erwerb der Gewerbeliegenschaft inklusive Einfamilienhaus ist zu einem Gesamtkaufpreis von 1.470.000,00 € möglich.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Bergstadt im Oberharz. Der Standort vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Umfeld ist geprägt von Wirtschaftsflächen, vereinzelter Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Die aufgelockerte Bebauungsstruktur schafft ein angenehmes Umfeld für gewerbliche Aktivitäten und bietet zugleich ausreichend Freiraum für individuelle Nutzungskonzepte.

Clausthal-Zellerfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Technische Universität Clausthal trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen Bedeutung des Standortes bei.

Die reizvolle Harzer Landschaft mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stellt einen attraktiven Standortfaktor für Mitarbeiter und Unternehmen dar.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören integrierte Büro- und Sozialbereiche sowie Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf zwei Ebenen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Geräteschuppen mit Carport, zwei Garagen sowie einen überdachten LKW-Waschplatz.

Ein besonderes Highlight stellt das im Kaufpreis enthaltene Inventar mit einem Gesamtwert von rund 228.000 € dar. Hierzu zählen unter anderem ein Portalkran mit einer Spannweite von ca. 20 Metern, Schwerlastregale, ein Gabelstapler, ein elektrischer Hubwagen sowie ein Radlader.

Darüber hinaus umfasst die Ausstattung mehrere Dieseltanks mit Pumpentechnik, AdBlue-Tanks, Kompressoren, einen Ölabscheider, eine Trocknungsanlage sowie Hochdruckreiniger.

Für die Wärmeversorgung steht eine leistungsfähige Hackschnitzelheizung mit separatem Brennstofflager zur Verfügung.

Die umfangreiche technische Ausstattung sowie das werthaltige Inventar schaffen ideale Voraussetzungen für eine sofortige Betriebsaufnahme und bieten optimale Rahmenbedingungen für einen wirtschaftlichen und effizienten Geschäftsbetrieb. Sofort nutzbar und betriebsbereit!

Highlights

• Ca. 7.800 m² Grundstücksfläche
• Ca. 790 m² Hallen-, Büro- und Nutzfläche
• Integrierte Büro- und Sozialbereiche
• Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf zwei Ebenen
• Überdachter LKW-Waschplatz
• Zwei Garagen, Geräteschuppen und Carport
• Werthaltiges Inventar im Gesamtwert von rund 228.000 € inklusive
• Portalkran, Schwerlastregale, Gabelstapler, Hubwagen und Radlader inklusive
• Großzügige Rangier-, Lager- und Freiflächen
• Vollständig eingefriedetes Betriebsgelände
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
• Energieeffiziente Wärmeversorgung durch moderne Hackschnitzelheizung
• Nachhaltiges und kosteneffizientes Heizkonzept