Das Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich mit einer hochwertigen Passivhausbauweise im Hannoveraner Stadtteil Misburg.

Auf einem ca. 175 m² großen, stilvoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohnebenen, stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Ideal geeignet für Familien mit Kindern.

Eine großzügige Terrasse und der geschmackvoll gestaltete Garten runden das attraktive Angebot ab.

Die auf den Fotos dargestellten Möbel wurden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter mithilfe von KI digital verändert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 1.800 € zuzüglich 200 € Nebenkosten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im Stadtbezirk Misburg.

Das Umfeld ist geprägt von zeitgemäßer Neubauarchitektur, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnqualität und naturnaher Umgebung. In den vergangenen Jahren hat sich das Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien entwickelt, der durch eine moderne Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung für Familien: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein großzügiger Spiel- und Freizeitpark sind jeweils innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtteil sowie zahlreiche Grünflächen und den Mittellandkanal, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Hannover und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen und großzügigen Eingangsbereich empfangen. Ein praktischer Garderobenschrank sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag.

Zur linken Seite öffnet sich die moderne Wohn- und Essküche mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Beisammensein.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 30 m². Hier verbinden sich Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den gemütlichen Garten mit praktischem Geräteschuppen.

Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vereint Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf ideale Weise.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Zwei flexibel gestaltbare Bereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein weiteres Schlafzimmer. Ein zusätzliches Duschbad sowie zwei praktische Abstellräume runden diese Ebene perfekt ab.

Besonderen Wohnkomfort bieten die moderne, per Touchscreen steuerbare Lüftungsanlage sowie die elektrischen Rollläden, die den Alltag komfortabel und energieeffizient gestalten.

Ein Carport-Stellplatz mit direktem Zugang über das Gartentor ergänzt die Immobilie ideal und macht dieses Zuhause zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot.