Zum Verkauf steht eine kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im beliebten Laatzener Ortsteil Gleidingen.

Die ca. 41 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnbereich, großen Fensterflächen, separater Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Freiraum bietet die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 375 € zzgl. ca. 55 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 110 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 35 €.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verfügungsberechtigten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Laatzener Ortsteil Gleidingen – einer gewachsenen Wohnlage südlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Stadtbahnhaltestelle Gleidingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie nach Laatzen und Sarstedt. Dadurch lassen sich sowohl der Arbeitsweg als auch Freizeitziele bequem und ohne Pkw erreichen.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Hannover und in die umliegenden Städte der Region.

Neben den infrastrukturellen Vorzügen zeichnet sich Gleidingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie die idyllische Leineaue laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus das Badezimmer und der Wohnbereich bequem erreichbar sind.

Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.

Der durch einen Vorhang abgetrennte Schlafbereich bietet Platz für ein Bett und einen Schrank- und/oder Kommoden.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zur gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist.

Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet, mit einem modernen Waschtisch, einer Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss und der Toilette.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Haushalts- oder Freizeitgegenstände schafft.

Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Großzügige Grünflächen, ordentlich angelegte Außenbereiche und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.