Das neuwertige, exklusive und großzügige Einfamilienhaus/Villa & Gewerbe aus dem Baujahr 2021 und 2008 (Gewerbe) präsentieren sich als modernes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus inkl. Halle mit klarer Architektur und durchdachtem Raumkonzept.

Einfamilienhaus/Villa: Auf rund 310 m² Wohn - und Nutzläche, verteilt auf zwei voll ausgebauten Etagen, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mehrere Abstell- und Nebenräume sorgen für eine angenehme Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Wohnbereiche und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design.

Gewerbe: Auf rund 700 m² Nutzläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Lager-Haus außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Arbeiten.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Bergstadt im Oberharz.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, Gewerbeflächen, sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Clausthal-Zellerfeld verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die reizvolle Harzer Landschaft mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Teichen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ganzjähriger Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Gleichzeitig ist Clausthal-Zellerfeld durch die Technische Universität sowie eine gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des
täglichen Lebens.

Das Einfamilienhaus:
besticht u. a. durch seine großzügigen Räume, die hochwertige und neuwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes technisches und räumliches Gesamtkonzept.

Neben der modernen Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche und Elektrogeräten befindet sich ein beeindruckender ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Helligkeit und Großzügigkeit besticht.
Direkt von der Küche aus ist ein beheizter Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Große Fensterflächen schaffen hier eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf der linken Seite befinden sich neben einem ca. 15 m² großen Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche ein zusätzliches Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Lager- bzw. Waschräume genutzt werden.

Das Obergeschoss: Neben drei Schlafräumen und einem separaten Ankleidezimmer befindet sich hier ein großzügiger Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen, grünen Garten ermöglicht.

Das Tageslichtbad mit über 15 m² Fläche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große, begehbare Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC.

Ein 60 m² großes Zimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und eignet sich ideal als repräsentatives Home-Office, Atelier, oder Eltern-Schlafzimmer.
Zwei weitere Schlafräume bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon.

Gewerbe:
Zur Ausstattung der Gewerbe-Immobilie gehören integrierte Büro- und Sozialbereiche sowie Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf zwei Ebenen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Geräteschuppen mit Carport, zwei Garagen sowie einen überdachten LKW-Waschplatz.

Ein besonderes Highlight stellt das im Kaufpreis enthaltene Inventar mit einem Gesamtwert von rund 228.000 € dar.