Diese attraktive 3 Zi . - Eigentumswohung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Wohnensemble in ruhiger Wohnlage von Ronnenberg-Empelde.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Eingang. Über einen Personenaufzug erreichen Sie das 1. Obergeschoss.

Auf ca. 81 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich, mit einem angrenzendem Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche inklusive einer neuwertigen Einbauküche und eine Gäste WC. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie ist zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger geeignet!

Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers oder der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere im Exposé
beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ronnenberger Stadtteil Empelde, mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S-Bahn-Station Empelde sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem PKW erreichen Sie über die B65 das Zentrum
in wenigen Minuten.

Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten wie dem Deister, dem "Benther Berg" oder dem "Calenberger Land". Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht diesem Standort eine
besondere Lebensqualität.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug im Treppenhaus sowie einen weiteren offenen Hausflur erreichbar. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge durch hochwertige Vinylpböden in Parkettoptik ersetzt und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Am Gebäude wurden ebenfalls Modernisierungen vorgenommen:
Das Flachdach wurde im Jahr 2000 saniert und die Gaszentralheizung 2010 erneuert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Südwestausrichtung und der Blick ins Grüne schaffen einen einladenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein innen liegendes Wannenbad und ein separates Gäste-WC, die aus dem Jahr 1973 stammen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellraum, ein Wäschekeller, eine Sauna und ein Trockenraum zur Verfügung.