Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, das auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück liegt. Der großzügige Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung noch mit der angrenzenden Wohneinheit verbunden. Im Zuge der geplanten Rückführung können die beiden Einheiten wieder baulich voneinander getrennt und als eigenständige Wohnungen genutzt werden.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Die direkt vor dem Hauseingang gelegene Einzelgarage mit Ziegeldach aus dem Baujahr 1992 kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem Potenzial für individuelle Wohnideen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Seelzer Ortsteil Velber, westlich von Hannover und nur rund 1 km von Hannover-Davenstedt entfernt. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet damit ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind in Velber und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Feldwege und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Unternehmungen mit Kindern ein. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Hannover.

Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an Hannover sowie an die weiteren Stadtteile von Seelze. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich wichtige Ziele in der Umgebung bequem erreichen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Großraum Hannover verbinden möchten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Balkon in Südausrichtung. Hochwertige Fußbodenbeläge sowie Glastüren unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das derzeit als Gästezimmer genutzte Zimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und lässt sich ideal als Schlafzimmer nutzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, ca. 20 m² große Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird und sich hervorragend als großzügiger Wohnbereich eignet. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist derzeit noch mit der angrenzenden Wohneinheit verbunden und kann im Zuge der baulichen Rückführung wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum wird aktuell als Ankleidezimmer mit einem Einbauschrank genutzt. Durch den Rückbau des Einbauschranks kann der Raum wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Küche zugeführt werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Das gesamte Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 255 € inklusive der Instandhaltungsrücklagen (ca. 80 €) und Heizkosten (ca. 50 €).