Das 1991 errichtete energieeffiziente Vorzeigehaus überzeugt mit einem für sein Baujahr außergewöhnlich guten Endenergiebedarfswert von 54,3 kWh (m²-a) und wurde als Energiesparhaus auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Hannover-Bemerode.

Zwischen 2009 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert sowie kontinuierlich instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer individuellen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Das liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Kellerbereich über drei Räume, die vielfältig genutzt werden können und ausreichend Stauraum bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof sowie einen direkt am Haus angrenzenden, großzügigen Gartengeräteraum.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vertretungsberechtigten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Bemerode. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Reihenhäusern und überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Aussichtspunkt Kronsberg, der neben einem weiten Blick ins Grüne auch ein beeindruckendes Panorama über die Skyline Hannovers bietet. Der nahegelegene Tiergarten, der Seelhorster Wald sowie die angrenzende Eilenriede laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die historischen Dorfkerne von Bemerode und Kirchrode bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Viele dieser Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Freitags ergänzt der Wochenmarkt am Rittergut Bemerode mit seinem hochwertigen regionalen Angebot das Nahversorgungs- angebot und wird durch einen benachbarten Weinhandel abgerundet.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Die Grundschule am Sandberge sowie eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgen Straßenbahn- und Bushaltestellen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie die Innenstadt von Hannover beispielsweise in nur rund 15 Minuten
mit der Straßenbahn.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A2, A7 und A37 sowie die Bundesstraßen B3 und B6 sind schnell und bequem erreichbar.

Die äußerst ansprechende Immobilie empfängt Sie mit einem überdachten Hauseingang und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit seiner massiven Mauer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt den Garten zuverlässig vor neugierigen Blicken, unbefugten Zutritt und Straßenlärm.

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich willkommen, der fließend in den offenen Essbereich übergeht. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den hochwertig angelegten Garten eröffnet und zum Verweilen einlädt.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem integrierten Wintergarten. Dieser sorgt auch an trüben Tagen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Ein stilvolles Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Eine sehr charmante Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Studiozimmer mit eigenem Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen ein ca. 30 m² großes Atelier, das sich hervorragend als Büro, Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt.

Eine Garage sowie ein großzügiger Gartengeräteraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich von weiteren Details bei einer Besichtigung informieren und von dem Charme des Hauses überzeugen!