Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauten, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Südbalkon. Während die Wohnung im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt die im Erdgeschoss andere über ein Duschbad.

Die monatlichen Hausgelder belaufen sich insgesamt auf ca. 630 € und beinhalten bereits die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 225 € pro Monat.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnung befindet sich in Toplage im hannoverschen Stadtteil Waldhausen, einem begehrten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem gewachsenen Baumbestand, der dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleiht.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage insbesondere auch für Familien äußerst attraktiv.

Ebenso lässt die Verkehrsanbindung keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 gewährleisten eine schnelle und komfortable und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof oder Flughafen. Darüber hinaus sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Hannovers. Die Eilenriede, der Maschsee und die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage, oder Mischung aus beidem. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen empfangen Sie jeweils über einen großzügigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Die insgesamt sechs Wohn- und Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die beiden Wohnbereiche mit jeweils rund 25 m² bilden die Herzstücke der Wohnungen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Auch die Küchen überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie bieten ausreichend Platz für gemütliche Essbereiche und sind mit modernen Einbauten sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Eine der Küchen eröffnet zudem einen schönen Blick in den Garten.

Die beiden Badezimmer ergänzen das Raumangebot ideal. Während die Wohnung im Erdgeschoss über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verfügt, bietet die andere ein hell gefliestes Bad mit Badewanne.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Neben praktischen Abstell- und Trockenräumen befinden sich hier zwei weitere Zimmer mit integrierten Waschbecken, die sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen.

Im Kellergeschoss bieten insgesamt sechs Kellerräume, darunter Heizungs- und Waschkeller, umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.